一、如何处理一房二卖？
一房二卖在现实生活中已比较常见。所谓一房二卖是指出卖人将所有的房屋先后与两人或多人签订房屋买卖合同，约定将同一房屋卖给多人。此种情况下，先签订合同的买受人在无法取得房屋时如何维护自身权益？司法实践中，视情况不同处理方式也不同：
（一）第三人为善意即对房屋是否买卖并不知情，先于买受人办理了产权变更登记。此情况下，两个购房合同均已成立，如第三人出于善意购得且取得房屋所有权，则享有物权请求权可以对抗任何第三人。买受人因未办理产权登记只能依合同享有债权请求权，他可以要求出卖人承担违约责任及损害赔偿责任，但无法主张第三人返还房屋并承担侵权责任。
（二）第三人为恶意即对房屋是否买卖已经知情，先于买受人办理了产权变更登记。此情况下，出卖人与第三人恶意串通，故意侵害买受人的债权，则二者应负共同侵害债权的责任，并认定出卖人与第三人签订的买卖合同无效。
（三）买受人和第三人的两次买卖均未办理产权变更登记的且均为善意。此情况下，买受人和第三人均未取得房屋所有权，都只能通过债权方法即依据我们签订购房合同的约定保护自己权益，买受人可要求出卖人继续履行合同或返还房款并赔偿，第三人在买受人要求继续履行合同的情况下可要求出卖人返还房款并承担违约责任。
（四）两次买卖均未办理产权变更登记的且第三人为恶意。此情况下，第三人与出卖人恶意串通签订的合同侵害买受人利益，应认定第三人与出卖人签订的合同为无效。
二、一房二卖应该如何赔偿？
购房者遭遇了一房二卖能向出卖人要求赔偿吗？根据我国法律规定，出卖人恶意违约应承担法律责任：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
以上就是关于如何处理一房二卖，一房二卖应该如何赔偿的介绍。一房二卖的纠纷在房产交易中越来越常见，对于如何防止一房二卖的方法，各位购房者者想必也已经有所了解了，但是若仍然遇到一房二卖的情况，您可以参照上文先判断属于哪种情况再采取相应的措施，如果您对此仍有疑问，建议您向专业的房产律师咨询。
