一、业主有哪些权利和义务
一个物业管理区域只能成立一个业主大会，由一个物业管理企业实施物业管理。物业管理区域内的房屋建筑及附属设施设备维修养护、环境保护、绿化清洁、治安保卫、车辆道路等统一纳入物业服务合同，由物业管理企业来负责
业主应享有的基本权利包括哪些
1、按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；
2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
3、提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；
4、参加业主大会会议，行使投票权；
5、选举业主委员会委员，并享有被选举权；
6、监督业主委员会的工作；
7、监督物业管理企业履行物业服务合同；
8、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
9、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；
10、法律、法规规定的其他权利。
业主在物业管理活动中，履行下列义务：
1、遵守业主公约、业主大会议事规则；
2、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
3、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
4、按照国家有关规定交纳专项维修资金；
5、按时交纳物业服务费用；
6、法律、法规规定的其他义务。
二、物业公司有哪些权利和义务
本文介绍物业管理公司的权利和义务，物业管理公司是根据合同接受业主或业主委员会的委托，对物业实行专业化管理，并收取相应报酬的企业。物业管理公司的业务来源于业主的委托。说通俗点，物业管理公司就是小区的管家。物业管理公司的这种角色决定其在物业管理活动中，既是服务者，又是管理者。
物业管理公司的权利：
1、物业管理公司应当根据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法；
2、依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；
3、依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；
4、有权制止违反规章制度的行为；
5、有权要求管委会协助管理；
6、有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；
7、可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。
物业管理公司的义务：
1、履行物业管理合同，依法经营；
2、接受管委会和住宅小区内居民的监督；
3、重大的管理措施应当提交管委会审议，并经管委会认可；
4、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。
