一、什么情况下可以退房
房子产权不清楚，如果存在抵押、联建或其它经济纠纷。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。
什么情况下购房者可以要求退房？
对于退房，我国《商品房销售管理办法》是有明确规定的。根据法律规定，双方可以在签订购房合同时约定退房的条件，如无约定或约定内容不具体的，可依法定情况要求退房。
根据法律规定，购房人可以退房的情况主要有以下几种：
1、实测面积与合同约定面积误差超过3%。（另有约定的按约定）
2、开发商逾期交房，经催告后仍不能交房，开发商构成根本违约。
3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向又未征得购房者的同意。
4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的。
5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
6、不能或不能按期办理产权过户的。
7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
8、合同中约定的其它退房条件出现时。
二、房改房如何办理退房
房改房办理退房应提交下列材料
1、营业执照及法人代码证；
2、法定代表人的证明及授权委托书、代理人身份证；
3、法定代表人身份证或身份证明；
4、申请人身份证或身份证明；
5、原有的房屋所有权证或房地产权证；
6、退房申请及单位证明；
7、房改办审批证明；
8、 房改合同；
9、原业主户口迁出证明；
10、房屋平面图、宗地图（栋基底图）；
11、 房地产权登记申请书。
