一、怎么办理二手房贷款
二手房贷款流程如何，怎样才能顺利并成功地取得二手房贷款？别着急，下面将为您介绍怎么办理二手房贷款。
（一）找好欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备可进入二手房市场流通的条件。
（二）选好房产后，二手房贷款流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。
（三）买卖双方须提供的相关资料准备齐全。
1、购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明（单位收入证明）、税单、银行流水单、交易中心人均证明等；并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明、夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分会越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。
2、售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的明及上市批准证明等。
（四）银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。
（五）买卖双方到房屋所在区（县）的房地产交易管理部门办理手续。
（六）以上这些二手房贷款流程走下来后，接下来便是领取他证。
（七）最后银行放款。
以上只是简单的列举了申请二手房贷款的“七大战略步骤”，但是实际生活中，银行对于二手房贷款的限制较之商品房来说更为严格，这就要求申请人留意下文所提及的注意事项。
二、办理二手房贷款需要注意什么
为避免自身风险，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，主要包括：
（一）房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。
（二）房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。
（三）贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。
（四）贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。
（五）贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。
通过上文的介绍，相信您对怎么办理二手房贷款，办理二手房贷款需要注意什么有了一定的了解。一般情况下，都是按照“七大战略步骤”进行办理的。但是我们说凡是都有意外，对于特殊情况是否符合政策规定，可以咨询银行职员，但最好是咨询专业的房产律师。因为银行职员只会告诉您是否符合规定，而律师不仅告诉您政策规定，还会针对具体问题为您进言献策。
