一、二手房买卖合同应包括哪些内容？
（一）当事人的姓名、住所、联系方式等基本信息；
（二）要进行交易的二手房的具体信息。合同中应写明房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。目的在于提醒交易三房详细了解房屋的各方面情况，尤其是以前容易忽略的租赁情况、抵押情况等方面，避免交易后发现房屋已经出租，而承租方不配合的情况出现，也避免所交易的房屋属于抵押资产；
（三）价款。写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请贷款、定金、尾款。房款按照一次性付款、分期付款、担保贷款三种方式支付，明确支付金额、支付时间、付款条件、余款支付时间、甲方提供贷款资料时间等内容。同时规定了甲方逾期付款的违约责任，以及违约处理情况，违约金的具体比例或者金额。避免因为约束不清，而产生三方因房款无法及时支付、贷款无法按时办理等问题引起的纠纷；
房屋成交价格中，明确规定价格为按套转让价格，包括房屋的附属设施、设备、物品等。这是因为大多数二手房的公摊较小，有的存在使用面积超过产权面积的情况，所以约定按套转让。此外，以前的二手房交易经常出现交易成功后，卖方搬走所有家具，甚至包括门窗等附属物品的问题，新的合同则明确约定了哪些东西是随房屋一起交易的设施、设备、物品。避免过多的纠纷；
（四）履行期限、地点、方式。写明交房时间，条件，办理相关手续的过程，如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，各种税费、其他费用如何分摊，遇有价格上涨、下跌时如何处理。房屋一经交付，乙方(卖方)和丙方(中介)不再承担任何维修责任。约定了交房的三种方式；同时约定交付内容：乙方迁出房屋，结清已发生的全部水、电、气、电话、收视费、宽带、物管费等，交付房屋钥匙；约定了乙方逾期交房的违约责任，以及具体处理方式，违约金比例或者金额，甲方有权要求是否继续合同等。有效防止乙方故意延迟交房等问题引起的纠纷；
（五）违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任，违约金的计算与给付，在什么情况下可免责，担保的形式等；
（六）解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款；
（七）合同生效条款。合同生效时间；生效或失效条件；生效或失效期限；致使合同无效的情况；无效的免责条款；当事人要求变更或撤销合同的条件；合同无效或被撤销后，财产如何进行返还；
（八）合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。
二、如何避免二手房买卖纠纷
在签订二手房合同时，为避免二手房合同纠纷，应充分注意以下内容，
（一）查看房子的产权证和土地证，看两证是否完全；
（二）要看清晰产权证是否被典当和土地证上的土地运用年限的记载；
（三）查看房子自身的质量。除了以上几点之外，还要注重房子能否被卖房人租借；
（四）查看房产证上的产权人名字和卖房人的身份证上的名字能否共同；
（五）看产权证上能否有共有人，若是有共有人，还需求共有人出具书面赞同证明。即使是夫妻共有的状况，也需求另一方出具证明，以防止产生纠葛；
（六）关于买方来说，除了要严厉依照建造委员会的二手房买卖合同格局缔结合同之外，还需求将一些细节问题归入合同内容。首要包含房子的物业管理交代，户籍的搬迁等问题；
（七）买方能够留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交代，户籍迁出之后再将房款悉数交齐；
（八）关于无法办理贷款的状况要特别注意，这是招致比来一些二手房合同纠纷的首要原因。买房人能够在合同中事前约好，能够建立一个期限，若是因为客观原因到期未能处理按揭借款，双方应该采取的处理办法。
上文就是关于二手房买卖合同包括哪些内容以及如何避免二手房买卖纠纷的介绍。二手房买卖纠纷频发，很多时候都是由于购房者一时冲动，而未仔细谨慎地研究合同约定，导致出现问题后还需要劳心劳力地去处理纠纷。因此，为了避免纠纷，各位购房者一定要仔细阅读购房合同，或者聘请一位专业的房产律师帮您处理这些问题。
