一、房地产权属登记有什么好处
权利确认功能，指房地产权属登记确认房地产权利归属状态，经过登记的房地产权利受国家强制力保护，可以对抗权利人以外的任何人。经过登记赋予房地产权利以相应的法律效力，保护房地产与权利人之间的法律支配关系。登记确权的房地产必须颁发权利证书。《城市房地产权属登记管理办法》第31条规定，房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。
权利公示功能，指房地产权属登记公开房地产权利变动状况，公示利益关系人与社会公众，保障房地产交易的安全。房地产权属登记通过公示能够将房地产流转的情况和结果及时的公布，具有风险预警的作用，进而可以保护房地产权利人和善意第三人的利益。但是目前在我国房地产权属登记中公示作用尚未完全发挥。例如《土地登记规则》第62条规定，土地登记文件资料的查阅，按照土地管理部门规定办理。未经允许不得向第三者提供或者公布。土地使用权转让、抵押和出租应当以土地登记文件资料为准。需要查询土地登记文件资料的，受让人、抵押权人和承租人应当提出书面请求。凡符合查询规定的，土地管理部门应当出具书面查询结果或资料。在实践中有些地区的房地产管理部门对登记资料过分强调保密而不能公开查询，这种做法是不符合市场经济和法治政府规则的。信息公开、透明，扩大公众的知情权这是一种发展的趋势，应该设置相应的房地产权属登记信息资料的查询制度，增加信息公开和透明度。
管理功能，指房地产权属登记实现国家管理意图，一方面通过登记建立产籍资料，进行产籍管理，另一方面通过登记审查相关权利设立、变更、终止的合法性，进而取缔或处罚违法行为。
二、房地产权转移需要什么
（一）提交资料
1、房地产登记申请书（原件）；
2、当事人身份证明（原件及复印件）或单位营业执照（原件及复印件）；
3、委托书（原件）及代理人身份证明（原件及复印件）；
转让方为自然人，委托书需公证：
（1）在香港申办的公证文书须经中国法律服务（香港）有限公司加章转递确认。
（2）台湾同胞持台湾地区公证机构出具的公证文书须经上海市公证员协会核对，并出具确认当事人持有的正本与海基会寄送的副本核对一致的证明。
（3）在境外的中国公民、华侨、外籍华人、外国人提供的公证文书须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使（领）馆认证。
4、房屋所有权转让合同（原件）；
合同当事人中一方属于下列情形之一的，合同需公证：
（1）外国人；
（2）华侨，包括居住在境外，持有中国护照者；
（3）港澳台地区居民；
（4）在外国或港澳台地区登记、注册的法人及其他组织。
5、房地产权证（原件）；
6、契税完税凭证（原件）。
（二）因共有人发生增减，引起房地产权属转移的登记的，除需提交上述1-6项资料外，还需提交：
共有人发生增减的合同或其他证明文件（原件）。
（三）按份共有人之间发生份额转让，引起房地产权属转移的登记的，除需提交上述1-6项资料外，还需提交：
房地产按份共有份额转让合同（原件）；
（四）因人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的判决书、裁定书、调解书、裁决书，引起房地产权属转移的登记的，除需提交上述1-6项资料外，还需提交：
人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的判决书、裁定书、调解书、裁决书（原件）。
如不能提供房地产权证的，应有法院或仲裁机构出具相关证明。
（五）因企业兼并、合并，引起房地产权属转移的登记的，除需提交上述1-6项资料外，还需提交：
企业兼并、合并的批准及证明文件（原件）、企业章程（复印件）。
