一、二手房过户手续有哪些
（一）所有材料要备齐
二手房交易流程中涉及的买卖双方需提供的相关资料如下：
1、卖方所需要提供的资料有：
产权人身份证；
户口本；
房屋所有权证；
原购房发票（复印件）、原购房合同；
共有产权人声明；
结婚证复印件；
产权人印章；
土地使用权证；
在与原产权单位购买合同中有特殊限制的已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房，以及经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的可排除限制的材料；
买卖合同。
2、买方所需要提供的资料有：
买方本人身份证；
户口本；
本人印章；
买卖合同；
如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。
（二）以下情况需要注意下：
1、 如果买方是军官则使用军官证，如果卖方为军官且已经结婚，要注意结婚证和军官证上的号码是否一致，必须一致才能办理过户和贷款，临时身份证不能贷款，但可以办理过户。
2、 外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明；港澳台人士需要提供身份证、回乡证、外批证。
3、 十月的“国五条”对购房者是否本市户口有所限制。在辽宁省内，有8个经济区的城市户口的人，购房可以按照沈阳户口进行贷款买房。
二、小产权的房子能否过户
非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。目前的法律法规不允许在集体土地上进行 房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。 据了解，各地热销中的 “小产权房”，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，没有国家所发的产权证。 同时，“小产权房”也不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。如果遇到国家征地或拆迁以及出现房产纠纷，购房者将缺少法律支持。
