一、商品房销售价格如何确定
1、土地征用及拆迁安置补偿费；
2、勘察设计及前期工程费；
3、住宅建筑、安装工程费；
4、公共配套设施费；
5、基础设施建设费；
6、管理费；
7、贷款利息；
8、利润；
9、税金。
在这些构成项目中，除贷款利息和税金相对稳定外，其余各项费用的控制主要取决于开发商。
二、商品房保修期如何计算
1、工程质量监督部门核验的质量等级；
2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；
3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期；
（1）屋面防水3年；
（2）墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；
（3）墙面、顶棚抹灰层脱落1年；
（4）地面空鼓开裂、大面积起砂1年；
（5）门窗翘裂、五金件损坏1年；
（6）管道堵塞2个月；
（7）供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；
（8）卫生洁具1年；
（9）灯具、电器开关6个月；
其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条则规定：
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
两者规定有些差异，根据行政法规优先于部门规章，当两者规定不一样时取行政法规的规定。
