一、选购商品房应把握哪几点
对于许多消费者来说，买房是件让人头疼的事。其实，消费者只要肯动脑筋，用科学的、经济的、超前的眼光挑选商品房、分析市场，就可以得到既实惠又满意的商品房。业内人士介绍，在选购商品房时最好把握以下几点：
（一）买在房产项目开盘时。一般说来，商品房的“开盘价”中包含了某种优惠因素。项目正式开盘时，房地产营销商为了创造一种旺销氛围，保持项目物有所值的美好形象，往往作出切实的让利，其优惠的可信度较高。
（二）买在房产项目清盘时。刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。期房销售过程中，房地产开发商出于资金滚动的需要，一般将价格定得很低。当商品住宅的销售量达到80%以后，就进入了房地产项目的清盘销售阶段，此时价格会低下来。而且清盘房基本是现房，房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以擦亮眼睛认真挑选。
（三）两种促销价格不可信。有些房地产商出于促销的考虑，往往弄出很多五花八门的价格，如“起价”、“均价”、“优惠价”等等，其中“起价”最不可信，它通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等最差的那套房。而“均价”实际上是房地产发展商计算售房面积的一种方法，个别发展商亦有用“均价”来吸引消费者的。
（四）提防面积计量“缩水”。个别房地产发展商在房屋计量面积上会打一些“埋伏”。一般情况下，房地产发展商应该向购房者明确其商品房分摊系数（商品房建筑面积和使用面积之间的比例），购房者可以据此计算所购住房的使用面积，全面了解所购商品房的“得房率”。
（五）目光长远挑环境。交通方便与否，是当前商品房价格定位的重要因素。购房者宜用理性的、超前的眼光看待物业环境，以低价格买进眼下虽然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好变化的住房，这样消费者往往能得到较大实惠。
二、购买商品房的基本程序是什么
商品房购买因商品房性质不同而有所差异，但总的来讲，以下基本步骤是每个购房者都必须经历的：
（l）签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款；
（2）签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款；
（3）办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》；
（4）买卖双方到北京市房屋土地管理局办理登记备案；
（5）购房者与开发商办理入住手续；
（6）购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理公约及其有关附件；
（7）办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。
