一、什么是商品房
商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
商品房主要分为以下两种：
1、内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。
复式商品房是内销商品房的一种，是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。
2、外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。
二、商品房未经验收擅自使用有何后果
1、未经验收擅自使用的，转移占有工程的日期，就成为工程的实际竣工日期。
这对建设方而言，意味着要尽快地按合约内容支付合同约定的，以竣工作为支付前提条件的“竣工款”付给施工方，如果逾期付款，还要承担违约金、利息或其他赔偿责任。
2、未经验收擅自使用的，工程如果出现一般性的质量问题（包括渗水、裂缝、地面不平等功能性质量问题和影响美感的观感性质量问题）的话，建设方只能自己承担这个责任。 从理论上来说，一旦未经验收即擅自使用，将很可能造成无法区别，这些质量问题是形成于使用前还是使用后，无法区别双发责任，并且也是国家对建设方加强监管，禁止“未经验收擅自使用”的一个惩罚。当然，以上质量问题中，地基基础、主体结构问题除外。
3、 根据《建设工程质量管理条例》第五十八条规定：建设单位未经验收擅自使用的，由建设主管部门责令改正，处工程合同价款2%以上4%以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。并且，对建设单位直接负责的主管人员，和其他直接责任人员，处前述单位罚款数额5%以上10%以下的罚款。
4、如因擅自使用，导致降低工程质量标准，导致重大安全事故的，将遭致重大的刑事责任法律风险。
如果因为未经验收擅自使用，导致降低工程质量标准，造成重大安全事故的，根据《刑法》第一百三十七条的规定，将构成工程重大安全事故罪，对建设单位、设计单位、施工单位、监理单位的直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；后果特别严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
看了上文，相信您已经知道商品房未经验收擅自使用有何后果了吧？在此提醒您的是，商品房未经验收擅自使用的，工程如果出现一般性的质量问题的话，建设方只能自己承担这个责任。商品房因擅自使用，导致降低工程质量标准，导致重大安全事故的，将遭致重大的刑事责任法律风险。如果您在现实中，遇到类似状况，建议您找专业的律师帮忙，毕竟房子不是什么小事，律师会帮您解决相关事宜，您也会更加放心。
