一、公有住房能改变房屋用途吗
公房是指政府和单位分配给职工和解放时收归国有，并且租金按照政府规定的租金标准执行的居住房屋。公房分为国家所有的房屋与集体所有的房屋。在我国，集体所有的房屋租赁的情况不是很多，这类房屋租赁由集体经济组织自行管理。
改变房屋用途是指改变房屋原设计用途或改变房屋实际使用状况。将公有居住房屋自用或出租他人作为经营办公用房，改变公房的用途，必须经房屋所有人、相邻房屋所有人、使用人和业主委员会书面同意，并报区、县房地产管理部门审批。
承租人要求改变公有房屋用途必须符合下列条件：
1、符合城市规划要求。
2、符合房屋使用安全。
3、不影响相邻房屋的使用。
4、不影响文物和优秀近代建筑保护。
改变房屋用途涉及规划建设管理的，还须报规划管理部门审批。
二、公房可以买卖吗
有的公房可以出卖，而有的则不可以。根据《关于印发公有住房出售中有关问题的处理意见的通知》规定可出售公房包括：
1、由部队或其他系统单位职工免租使用的房管部门所有的独用成套公有住房，可以出售。
2、产权已转移地方的原部队的住房，可以出售。
3、同幢住房内有独用、有合用的，凡厨房间和卫生间由一户使用的公有住房，可以出售。
4、被拆迁安置的独用成套公有住房，该被拆迁户户口迁入后才能予以出售。
5、因规划、配套等原因未申请房地产权证的住房不予出售。
可出售公房不可以进行承租权的转让和交换。
已取得合法产权证书的已购公有住房可以上市出售，但有下列情形之一的已购公有住房不得上市出售：
1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；
2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；
3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；
4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；
6、上市出售后形成新的住房困难的；
7、擅自改变房屋使用性质的；
8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
