一、商品房买卖的付款方式有哪些
付款方式一般分为一次性付款、分期付款、银行按揭三种方式。
1、一次性付款
一次性付款是指买受人在签订商品房买卖合同时或在合同约定的时间一次性支付全部商品房价款的付款方式。
2、分期付款
分期付款是指根据商品房买卖合同的约定，先由开发商将期房预售或将现房出售给买受人，买受人在一定期限内分次支付商品房价款的付款方式。
3、银行按揭
按揭付款的非诉法律服务。
选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾，且这种付款方式风险比较大。分期付款对购房者比较有利，尤其对于期房项目，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。一般情况下，贷款买房必须先支付不低于购房款30%的首付款，其余部分由购房者按月向银行偿还。以按揭方式购房，除负担银行的利息外，还需支付银行的律师费、保险费等费用。
二、商品房买卖如何分期付款
分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而买受人一次将全部房款交付给出卖人显然存有巨大风险，为此双方商定可以分期付款，付款方式如下：
1、第一次付款：相当于总房价的20%，由买受人自行于签订合同时支付；
2、第二次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于房屋主体竣工后支付。
3、第三次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于全部内部设备安装完毕后支付。
4、第四次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于房屋全部装修工程竣工后支付。
5、第四次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过银行于房屋交付使用且入住后支付。
