一、签订房屋认购书的流程
购房者在选好房源，谈妥价格后，第一步便是去签订认购书，并交付一定额度的，定金一般在5000元到1万元之间。定金多少才算恰当，并无一定标准，视各人需要而定，由双方协商。
发展商此时应把有关的资料和相关文件交给购房者，并讲清项目进展情况。
在这个环节可能产生的问题是，在交付定金后，或是售价又提高了，或是购房者在对项目的进一步了解中，发现房屋并不理想，想退掉房子拿回定金，但由于有认购书的约定，定金可能不一定顺利返还。因此，在签定认购书时，双方在协议中应明确什么情况下客户有权要求终止协议，索回定金。
认购书主要内容包括：
1、认购物业；
2、房价，包括户型、面积、单位价格（币种）、总价等；
3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；
4、认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。
二、签订购房补充协议应注意什么
由于标准文本在内容上的局限性以及购房者个性要求的多样化，购房者还是有必要主动向开发商提出自己的合理要求，并通过签订补充协议的方式予以明确。
1、房屋所有权证办理的时间。
尽管从表面上看，房屋所有权证是由房地产管理部门颁发的，与开发商并没有直接的关系。有开发商承诺的房屋所有权证办理的时间，似乎不应构成其法定义务。也正基于此，《商品房买卖合同示范文本》中只规定开发商将办理房屋产权证的资料报送房地产管理部门，而并未限定办理完毕产权手续的具体时间。但在实践中，房屋所有权证颁发的延迟往往是由于开发商开发手续不完整，在规划和施工阶段存在违法行为，未能履行交纳土地出让金、测绘费等义务。此外，开发商在开发过程中出于融资的需要，往往以土地作为抵押物向金融机构贷款，如果在办理房屋产权证前上述抵押仍然存在，就会直接影响购房者取得房屋产权证。因此需要在补充协议中让开发商作出相应的保证和承诺，开发商应该承诺在规定期限内履行各项义务以确保购房者顺利取得房屋所有权证，否则要承担一定数额的罚金，超过约定期限的，购房者还可以退房并要求开发商承担由此给购房者造成的经济损失。
2、贷款办不下来怎么办？
由于在商品房购销过程中，普遍采用按揭贷款或公积金贷款方式支付购房款项。而上述贷款是否会得到批准主要依赖开发商提供的担保情况、购房者本人的资信状况等因素。如果购房者在签订购房合同并支付了首期购房款后贷款得不到批准，就会面临无法自行支付全部剩余款项从而承担违约责任的风险。因此需要在补充协议中分清责任，如果是由于开发商原因导致贷款得不到批准，则购房者可以选择退房并要求开发商承担违约责任；如果是由于自身原因，则届时可以选择变更付款方式或要求退房。
3、关于开发商在促销过程中的承诺。
为配合商品房销售，开发商和个别销售人员都会通告口头介绍、广告宣传等方式在促销过程中就与商品房有关的小区环境、会所、学校、医院、物业管理等方面作出承诺。上述因素直接影响购房者的居住和生活质量，实际是构成房屋价格的一部分，如果不能兑现，必定会使购房者期望值大打折扣。对于开发商作出的种种承诺，购房者一定要不厌其烦，一一在补充协议中予以落实，并明确开发商违反该项规定的违约责任。
