一、商品房预售是指什么
商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售方式首创于香港，由于房屋尚在施工中便被“拆零砸碎”，分期分批地预售给广大投资者，如“落花片片坠落”，故商品房预售又被称为“卖楼花”。 因其可以有效地解决房地产开发企业先期资金投入的问题，因而是目前应用比较广泛的一种交易形式。在商品房预售过程中，由于工程长，交易标的有许多不确定因素，使购房者所面临的风险有比一般现房买卖大得多，购房者通过房屋预售合同只获得一种期待权，其权利的实现非常地被动。为了保护广大购房者的权益，国家对商品房的预售有着较为严格的法律限制。
二、预售商品房能否再转让
预售商品房的再转让，又称“炒楼花”，是指在商品房预售合同签订之后，预购人将未竣工的预售房屋转让给第三人的行为。商品房预售的、商品房预购人将未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 但至今为止，国务院关于该问题的规定一直未出台。各地就此问题的规定也各异，有的地方允许再转让，有的地方禁止转让，有的地方未作任何规定。我国《合同法》第 79 条规定：“债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人”。
债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”由此可见，预购人已经付清全部购房款的，预购人的合同义务则已经履行完毕，预购人就此合同则仅有权利而无义务。此时，预购人将未建成的商品房转让，实际上是将预购合同中债权转让给第三人，因而无须征得合同的相对方——房地产开发商的同意。预购人与第三人签订再转让合同以后，预购人只须通知房地产开发商即对其产生法律效力。预售商品房的再转让，实际上是预购人将合同的权利义务转让给他方，其中可能是合同权利义务的概括转让，也可能是合同权利的转让。
因此，预售商品房的再转让只要符合合同转让的有关规定则可，无须作任何限制。但是，近几年房地产市场处在风口浪尖，房地产泡沫伴随着房价的飞涨而日益膨胀，很多专家学者将其归咎于炒房，主要是“炒楼花”。以个人的观点来看，笔者认为对于预售商品房的再转让只能用“疏”而不能“堵”，通过立法来确定预售商品房的再转让的条件和程序，房地产管理部门加强管理，相信预售商品房的再转让将会越来越规范。
