一、二手房过户需要哪些材料
（一）卖方：
1、夫妻双方（或其它共有人）身份证原件；
2、户口本原件；
3、《房屋所有权证》原件；
4、夫妻双方（或其它共有人）方章各一个；
5、结婚证、未婚证明（离婚证或法院判决书）原件；
（二）买方：
1、身份证原件；
2、户口本原件；
3、私章（方形章）一个；
（三）办理流程：
1、双方签定《房屋买卖合同》及《委托书》；
2、双方交付购房保证金及定金到公司财务处；
3、双方到公证处办理公证；
4、将以上所需资料交到公司信息部；
5、公司开具收件单及收款凭据；
6、由评估公司出具评估报告；
7、公司外联部办理完测绘及免税手续后，双方到房产管理部门签字；
8、得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方；
9、由约定方交清过户所需的相关费用后，买方付清余下的房款；
10、买方领取新的房产证；
11、双方凭收款凭据到公司财务处领回各自交付的购房保证金及定金。
二、二手房买卖不过户的风险
二手房买卖不过户很多人在利益的追逐下容易发生“一房二卖”的情况。
根据相关法律规定，一房二卖到底是民事纠纷，还是触犯刑法，构成合同诈骗罪，主要从卖房者的主观和行为上来区分。
如果房主主观上是为了获取更高利润，并无同时非法占有两笔房款的意图，其行为属于民事纠纷范畴；但如果房主根本没打算交房，只是想通过“卖房”来赚钱，就应该按照诈骗罪处理。
二手房买卖中，卖房人很可能在利益驱动下做出不遵守承诺的行为，导致“一房二卖”，这样的案件屡见不鲜。
提醒购房者，二手房交易中应及时更名过户，防止原所有权人一房二卖，使自己遭受经济损失。在签订购房合同后，购买者应立即向房屋登记机关申请预告登记。这样，既可以防止房主“一房二卖”，还可以在出现争议时取得房屋的优先权。
