一、二手房过户所需材料
（一）卖方：
1、夫妻双方（或其它共有人）身份证原件；
2、户口本原件；
3、《房屋所有权证》原件；
4、夫妻双方（或其它共有人）方章各一个；
5、结婚证、未婚证明（离婚证或法院判决书）原件；
（二）买方：
1、身份证原件；
2、户口本原件；
3、私章（方形章）一个；
（三）办理流程：
1、双方签定《房屋买卖合同》及《委托书》；
2、双方交付购房保证金及定金到公司财务处；
3、双方到公证处办理公证；
4、将以上所需资料交到公司信息部；
5、公司开具收件单及收款凭据；
6、由评估公司出具评估报告；
7、公司外联部办理完测绘及免税手续后，双方到房产管理部门签字；
8、得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方；
9、由约定方交清过户所需的相关费用后，买方付清余下的房款；
10、买方领取新的房产证；
11、双方凭收款凭据到公司财务处领回各自交付的购房保证金及定金。
二、二手房过户应注意什么
有关专家特别提醒，置业者在购买二手房时，需要关注户口问题。如果原业主户口尚未迁出，购房者的户口就无法迁入，而买卖结束后，要办理相关手续就会更加复杂。
（一）查询户籍状况
在交易之前，置业者需要到公安机关查询交易房屋的户籍状况，当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的，一般情况下，公安部门会要求户主本人调取户籍材料，这时买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，可以拒绝购买。
（二）核实相关证件
可以要求卖方出示户口本，并留存复印件，以确认房子的户籍状况。通过审查卖方的户口本，你能大致了解卖方家庭的户籍情况。
（三）明确违约责任
在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，就户口问题约定付款方式和违约责任。在签订购房合同时，应把握两点：
一是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款；
二是违约责任的约定，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
