一、房屋拆迁如何补偿
拆迁补偿的方式有两种，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
（一）货币补偿作为主要方式，其原因：一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题；二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制；三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾；四是更好地体现新拆迁补偿条例的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。新拆迁补偿条例规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场的办法确定。
（二）新拆迁补偿条例中的“产权调换”是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。
二、如何计算房屋拆迁补偿金
迁房货币补偿究竟是如何计算的?下面我们来看一看下面的计算公式：拆迁房的货币补偿金额=（被拆迁房屋的房地产市场评 估单价+价格补贴）×建筑面积。
这里需要说明的是，在这个公式里的“价格补贴”是指被拆除房屋的市场单价×价格补贴系数，而这个价格补贴系数是由被拆 房屋的所在区域和房屋的类型决定的。而公房旧里的建筑面积=被拆的房屋的居住面积×换算系数，而这个换算系数主要是根据不同房屋类型来定的。比如：公寓房的换算系数为2.06，旧里住宅则为1.54。由此可见，不同的拆迁房屋的价格补贴系数和换算系数都会因房屋的具体状况而变化的，所以，被拆迁的居民要特别注意自己的房屋和这两个系数的具体关系。
如果您对自己家的拆迁房的这些相关数据都很清楚的话，计算这样一个简单的四则运算并不是难事，但是，许多拆迁户对公式中的那此数据并不十分清楚。下面我们就列举具体例子，为您直观说明：
老张从1930年起就居住在徐汇区的斜土路石库门里，查了查房产证，亭子间居住面积为10平方米，房产市场评估单价为每平方米3500元，房屋类型是旧式里弄。我们先从徐汇区拆迁补偿细 则里查到，老张家所处的位置属C类区域，最低补偿单价为3800元/平方米，补偿系数为20%。
老张家老房子的住宅市场评低于最低补偿单价，所以老张家的拆迁房可以获得的价格补贴等于=最低补偿单价×补贴系数，也就是3800×20%=760元/平方米。这样，老张家每平方米老房子的拆迁单价就等于=房产评估单价+价格补贴，也就是3500+760=4260元/每平方米。老张家的拆迁房类型属于旧式里弄住宅，根据补偿规定，这种类型 的房屋换算系数应该为1.54。
所以，老张家的拆迁房建筑面积就等于=居住面积×1.54，即10×1.54=15.4平方米。搞清了这些关键数据后，利用货币补偿金额公式，就可以算出，老张家能得到的拆迁费是：(3500+760)×15.4=4260×15.4=65604元。除此之外，如果老张家能及时搬迁，她还能得到搬迁奖励费、搬家补助费和家用设施移装费等补贴。
通过上文的介绍，希望您对如何计算拆迁补偿金有一定的认识。这里需要提醒给位读者，拆迁补偿应该根据各地的政策标准来计算，而且要结合自己的房屋属性，地段，使用年限等具体问题加以判断。如果您对上述提到的内容不大清楚，或是对当地的相关政策不了解，可以找专业的房产律师进行咨询，或者让律师帮助您进行计算，做到对自己应获得补偿金心中有数，以免拿到的补偿与实际不符，造成利益损失。
