一、二手房交易流程是怎样的？
由于二手房涉及的利益链更加复杂，因此购房者在买房之前需要对二手房的交易流程进行详细了解，二手房的交易流程如下：
1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求二手房卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件，以确保二手房卖方提供的房屋合法。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
2、买卖双方共同向房地产二手房交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。
3、立契。房地产二手房交易管理部门根据二手房交易房屋的产权状况和购买对象，按二手房交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，二手房交易双方才能办理立契手续。
4、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据二手房交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
5、办理产权转移过户手续。二手房交易双方在房地产二手房交易管理部门办理完产权变更登记后，二手房交易材料移送到发证部门，二手房买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
6、对贷款的买受人来说在与二手房卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核二手房买方的资信，对双方欲二手房交易的房屋进行评估，以确定二手房买方的贷款额度，然后批准二手房买方的贷款，待双方完成产权登记变更，二手房买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
7、二手房买方领取房屋所有权证、付清所有房款，二手房卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手房的交易大致流程如上所述，在实际操作的过程中需要注意的事项数不胜数，在办理过程中，如果没有专业的法律知识，易遗漏环节或者被骗，因此建议个人在二手房过户时委托专业律师代办有关权属登记手续，避免不必要的麻烦和纠纷。
二、没有房产证二手房能否过户？
生活中经常出现这样的情形，好不容易选购了一套二手房，买方非常满意，但是卖方却没有房产证，这样的二手房能过户吗？
1、通常没有房产证不能过户，如果要买的话，会有较大风险，因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，如果没有办理过户只是有购房合同，买方的利益无法得到充分保证。
2、补救措施是到公证处办理一下买卖协议的公证。但是从我国目前情况来看，公证机关的权威性和公证的效力也备受质疑。而且卖方对于专业性较强的公证程序不是特别了解，在公证时建议有律师帮助。
如果买二手房时没有注意到对方是否有房产证或者确实喜欢这套房子，建议寻求专业房产律师的帮助，让他们提出咨询意见，帮助办理过户，或者想一些补救措施，以使得自己的利益损失最小化。
以上就是关于“二手房交易流程是怎样的”、“没有房产证二手房能否过户”相关问题的解答。二手房交易的流程非常复杂，可能涉及到中介机构、房管部门等。在办理过户时，要注意卖方是否拥有房产证、土地证等证件。在买卖二手房以及过户的时候，为了避免上当受骗，最好有专业的房产律师陪伴左右，当出现纠纷时立马拿起法律武器，维护自己的合法权益。
