一、如何处理商品房预售合同纠纷
（一）因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。
约定签约时间届至时出卖人尚未取得售房资格，出卖人要求订约的，如何处理？
出卖人未取得售房资格的情形有二：
一是因具有《城市房地产管理法》第三十七条规定的情形，禁止其转让的；
二是预售人未取得预售许可证明的。在商品房预售情形下，出卖方（预售方）预售须具有商品房预售许可证明方能进行预售，否则对预售合同的效力产生影响，如果在约定订立预售合同的特定时段，出卖人要求订约，而买受人以出卖人尚未取得预售资格、一旦缔约则有预售合同无效（起诉前出卖人仍不能取得预售许可证明等预售条件，预售合同无效）的风险为由，不愿履行缔约义务的，属于因出卖人原因而不能订立房屋买卖合同的情形。
（二）因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第四条第二款规定：因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
二、商品房预售纠纷如何举证
（一）证明当事人主体适格的证据
1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等；
2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等；
3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。
（二）证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证据（普通适用于各种商品房预售合同纠纷案件）
1、商品房买卖合同；
2、商品房销售许可证；
3、购房方支付房款的收据或发票，购房方以按揭（抵押）贷款方式支付房款的，还应提供按揭（抵押）贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等；
4、房屋竣工验收情况的证明；
5、房屋交接时间的证明。
（三）当事人针对具体的诉讼请求提交仅适用于某类案件的证据
第一，因开发商逾期交房，购房方要求解除合同、支付逾期交房违约金及赔偿损失的：
1、购房方受到损失的证据；
2、售房方以施工期间遇到不可抗力为由提出抗辩的，应提供气象、地震、消防等相关部门出具的证明资料等。
第二，因开发商延期办理房屋产权证，购房方要求支付延期办证违约金的：
1、售房方通知购房方办理产权转移登记和办理房屋产权证的证明；
2、售房方已办理房地产初始登记的证明；
3、房产证或产权转移登记的电脑查询单。
（四）当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。
