一、商品房认购书的内容
认购书要产生合同效力，首先应当符合合同法的要求，内容应当清晰、明确，应当对正式买卖合同的主要内容进行约定；反之认购书中双方订约的权利义务将无法行使和履行。认购书的主要内容应包括：
1、所认购物业的基本情况；
2、房价，包括户型、面积、单位价格（币种）、总价等；
3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款等；
4、认购条件，包括认购书应注意事项、定金额度、帐户等；
一份认购书只要具备上述条款，则能够成立，否则极可能被认定类似意向书一类的无约束力的文件。在签订完认购书后，开发商还应该给购房人发放《签约须知》，以便使购房人明确细节，购房人只有明白其内容，才能顺利签订购房协议，《签约须知》可以帮助购房者明确签约地点、应带的证件等情况，或者购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明。
二、商品房认购书有哪些违约责任
1、开发商应该承担的违约责任有哪些呢？开发商如果不与认购者签订房屋买卖协议该怎么办呢？认购人有权要求开发商继续履行合同，签订预售合同或者商品房买卖合同。但由于法律并不强制平等主体之间订立民事合同，所以要实现这一权利，是非常困难的。而在房价波动不大时，认购人有权要求开发商双倍返还定金。在房价上涨明显时，认购人除可要求适用定金罚则以外，还可以要求开发商赔偿差价损失。
2、认购人应该承担的违约责任。在认购人违约不与开发商订立预售合同的，法院通常不会要求认购人承担继续履行签订预售合同或者签订商品房买卖合同的责任，这是因为法律并不强制平等主体间签订民事合同。开发商通常会没收定金，对于房价下跌比较多的，开发商可以要求认购人另行赔偿部分差价损失。
3、关于商品房认购书有关定金的约定。写明了是“定金”的，适用定金规则，认购人违约的，开发商可以没收定金，开发商违约的，认购人可以要求双倍返还定金。对于写的是订金、保证金等的，如果没有对其含义进行特别说明的，则不适用定金规则。需要提醒的是，购房者应该谨慎对待商品房认购书中有关定金的约定，这往往是开发商用于套牢购房者的手段，我们在签订二手房认购书时，应该尽量避免缴纳定金的情况。
随着我国房地产市场的发展，购买商品房已经逐渐成为消费的热点，在商品房的销售过程中，开发商为了加速商品房的销售，在签订正式的商品房买卖合同之前，往往先与购房者签订商品房认购书。但很少有购房者了解什么是商品房认购书，也不知道认购书签完后违约如何处理，所以最好在买商品房时请专业律师陪同，他们可以帮您看认购书的内容是否齐全，也了解违约后如何处理。
