一、如何选择二手房？
（一）选择二手房时——房屋质量看周详
房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前北京二手房市场而言，上世纪80年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。
（二）选择二手房时——户型面积要选好
上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性，而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此，购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面，如首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡；而白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。
（三）选择二手房时——房屋产权验仔细
在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况是十分必要的。
1、弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
2、确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。
3、确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。
二、购买二手房注意什么事项？
1、买方应选择购买有产权证的房屋；
2、核实产权人的情况，如卖方房屋是夫妻共同财产，签订合同时卖方夫妻都应当签字或有未到夫妻一方的授权委托书。
3、如果暂时不过户，最好前往公证处办理房屋买卖合同公证，即时不办理公证，买方应向专业律师咨询签订买卖合同时应注意的相关事项，及涉及到的法律问题。
4、在买卖合同中，对违约情形进行约定，不仅要明确注明违约金的比例，也要注明违约金的偿付时间。如果偿付时间没有具体规定，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，难以确保合同条款的最终落实。
5、如果办理房屋买卖合同公证，建议同时办理委托合同公证，让卖方将陪同买方办理房屋产权交易过户的权利转让给卖方指定的人，这样待过户时买方就不需要卖方陪同，可以更好的维护买方的权益，降低交易的风险。
以上即是关于“如何选择二手房”，以及“购买二手房注意什么事项”的相关解答。结合上文，我们可知，如今，二手房交易市场乱象普遍存在，所以，您在购买二手房时，一定要小心谨慎购买，避免买到质量不好、户型不好或者虚假产权等等的二手房。为了买到安全放心的二手房，您可以找律师陪您一起买二手房，他们会在买房的不同阶段为您提供相关的帮助。
