房地产仍处"牛市"
根据统计局数据，在房地产开发投资方面，2017年1-6月份，全国房地产开发投资50610亿元，同比名义增长8.5%，增速比1-5月份回落0.3个百分点。在商品房销售和待售方面，1-6月份，商品房销售面积74662万平方米，同比增长16.1%，增速比1-5月份提高1.8个百分点。
6月末，商品房待售面积64577万平方米，比5月末减少1441万平方米。在房地产开发企业到位资金方面，1-6月份，房地产开发企业到位资金75765亿元，同比增长11.2%，增速比1-5月份提高1.3个百分点。在房地产开发景气指数方面，6月房地产开发景气指数为101.37，比5月份提高0.19点。
值得一提的有商品房销售数据、住宅投资数据和房企拿地数据。根据中原地产相关数据，6月单月商品房销售面积接近2亿平方米，销售面积仅次于2016年12月份的最高数据，单月销售面积位居历史第二。
事实上，多数房企在6月大冲刺，力争冲破半年业绩的目标。克尔瑞数据显示，恒大仅在6月的销售就达到580亿元，成为本月销冠。万科6月单月销售达到447亿元，比5月份增长24.5%。融创6月销售额为285亿元，是企业单月销售历史的新高。中原地产的数据同样证实了这一点，其数据显示，碧桂园、恒大、万科等28个龙头房企6月单月销售4015亿，房企单月销售业绩环比上涨38.8%，明显呈现了6月冲高的特点。
在房企拿地方面，1-6月份房企共购置土地10341万平方米，土地成交价总额4376亿元。其中，面积同比增长8.8%，增速比1-5月份提高3.5个百分点。土地成交额增长38.5%，增速提高6.2个百分点。在住宅投资上，统计局数据显示前六个月住宅投资34318亿元，增长10.2%，增速提高0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.8%。
需要注意的是，三四线城市在各项数据指标中成为焦点。在土地数据上，中原地产数据显示，全国200多个三四线城市合计推动成交金额比去年同期上涨了42.6%，尤其是溢价率达到了40%，这使得三四线城市土地市场热度刷新历史记录。在去库存上，三四年城市还成为近两个月去库存的主力，单月库存去化1441万平方米，主要以住宅为主。在开发投资上，三四线的房地产开发投资增速上涨迅速，但一二线投资数据相对平稳。
总的来看，2017年上半年房地产的几个相关数据继续上升，中原地产研究总监张大伟仍然将2017年中国房地产定义为牛市。但基于调控加码、房企2016年的高价拿地以及房地产融资现实，张大伟认为6月全面火爆的数据难以长期支撑，2017年下半年市场的降温将非常明显。
开发商获取土地的方式
根据土地所有权和使用权分离的理论，城市土地所有权归国家所有，土地使用权则可依法有偿、有限期地通过市场出让、转让。
总的来说，开发商可以通过行政划拨和市场两种途径获取土地使用权。在运用市场机制配置土地时，又有协议、招标和拍卖几种方式。对于原先已划拨的土地，开发商还可以通过补地价的方式获取土地使用权。现将有关途径与方式分述如下：
土地使用权划拨。土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。在传统的计划经济体制下，我国的各种资源均由国家计划控制、调拨。土地资源的使用和分配亦不例外，主要由政府无偿拨给。’
实行土地有偿使用制度以后，有些类别的用地仍需政府行政划拨。鉴于我国目前土地使用双轨并存的局面和我国社会主义公有制的性质，行政划拨作为政府配置土地资源的一种手段还将长期存在，但其使用的范围和行政划拨土地的数量，将逐步减小。具体的运作方式也会逐步有所改变。
