我们知道，合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护，但是签订的合同不一定就是绝对有效的，在某些情况下合同会无效，那么具体来说，哪些情形下合同会无效？现实生活中，商品房买卖合同是人们比较关心的问题，如果商品房买卖合同无效了应该怎么办？对于这些问题本文将一一进行介绍。
一、哪些情形下合同无效？
首先，无效合同是指自始的、确定的、当然的无效合同。自始无效是从合同成立时就无效；确定无效是确定无疑的无效，这区别于效力待定合同的效力由权利人确定；当然无效是指合同无效不以任何人主张和法院、仲裁机构的确定为要件。可撤消合同是指己经生效但因当事人的意思表示不真实违反意思自治原则可由一方当事人请求撤销的合同。它是一种相对无效的合同，但又不同于绝对无效的无效合同，其无效必须经过权利人请求人民法院或者仲裁机关予以撤销始为无效。
其次，无效合同大致包括下列情形：
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
2、恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；
3、以合法形式掩盖非法目的；
4、损害社会公共利益；
5、违反法律、行政法规的强制性规定。
可撤销合同大致包括：因重大误解订立的；在订立合同时显失公平的；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的。受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
二、商品房买卖合同无效怎么办？
买房人在与开发商签订购房合同后，常常会因某些原因导致合同无效或者被撤销、解除，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同：
1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的：
（1）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（2）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（3）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。当然，可能导致合同无效、被撤销、解除的原因远多于上述列举的情形。那么，在购房合同因故不能成立或不能履行的情况下，买房人与银行签订的贷款合同应当如何处理呢？商品房买卖合同与贷款合同是两个独立的合同，彼此之间不存在主从关系。但商品房买卖合同的有效存在是商品房贷款合同存在的前提，贷款合同存在的目的正是为了保证商品房买卖合同的履行。
因此，二者之间存在着非常紧密的关系。如果商品房买卖合同因故被确认为无效或者被撤销、解除的，贷款合同的目的便无法实现，其也自然失去了存在的价值和意义。
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。因此，买房人有权要求解除贷款合同。
以上为您详细介绍了哪些情形下合同无效以及商品房买卖合同无效怎么办等问题的具体内容，希望能给您带来帮助。现实生活中，因商品房的价格非常高，且买房是人们非常关心的问题，当所签订的商品房买卖合同无效，会让购房者头疼不已。如果遇到开发商耍赖的情况，购房者则应该考虑通过法律途径来维护自己的合法权益，在此过程中，建议当事人事先咨询一下合同纠纷专家律师应该怎么做，以避免不必要的麻烦。
