案情简介：房租上涨房东欲变更租期
2003年4月15日，王某将自己的一套门面房租给李某，并签订了书面租赁合同，约定租赁期限为25年，即从2003年4月15日至2028年4月15日，每年租金12000元。后房屋租赁价格暴涨，王某受利益驱使，于2011年8月27日向李某提出变更租赁期限，双方协商未果，王某诉至法院。
法院判决：毁约不成原租赁合同合法有效
法院判决：双方有关租金的约定合法有效。
律师点评：合同在有效期内合法有效
我国《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”通过该条规定可知，租赁期限不得超过20年，否则，超过部分无效。在本案中，王某和李某所签订的租赁合同的租赁期限超过20年的部分无效，即租赁期限应为2003年4月15日起至2023年4月14日止，双方有关租金的约定合法有效。
