一、承租人解除租赁合同的情形
出租人有下列行为之一的，承租人有权解除房屋租赁合同：
1、出租人未按时交付房屋的，承租人可以催告出租人限期交付；逾期仍未交付的，承租人可以解除房屋租赁合同。
2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同约定，致使不能实现租赁目的的，承租人可以解除房屋租赁合同。
3、出租的房屋交付时存在缺陷，房屋租赁合同中又未作约定，影响承租人正常使用的，承租人有权要求出租人在合理期限内修复；逾期未修复的，承租人有权解除房屋租赁合同。
二、出租人解除租赁合同的情形
1、 承租人未征得出租人同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；
2、 承租人逾期不支付租金累计超过6个月的；
3、 承租人在使用房屋过程中造成房屋主体结构损坏的；
4、 承租人未征得出租人同意转租房屋及转让、交换房屋使用权的。
