一、什么情况下可以解除合同
合同的解除分为约定解除及法定解除两种情况。
（一）合同的约定解除：《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”这一条是关于约定解除合同的规定。合同既然是当事人通过相互协商而订立，也可以 通过协商而解除。合同的解除应发生在合同有效成立之后、履行完毕之前。解除的方式包括在合同生效以后协商解除，也可以事先在合同中约定解除合同的条件，当条件成就时，合同即可解除。两者的区别只在于协商的时间不同。 协商解除合同时不得违反法律的强制性规定，也不得损害第三人的利益。
（二）合同的法定解除：《中华人民共和国合同法》：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能实现合同目的；
2、在履行期限届满之前，当事人 一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3、当事人一方迟延 履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4、当事人一方迟延履行 债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5、法律规定的其他情形。
与当事人协商解除合同不同，只要存在这一条所规定的五种条件之一，当事人就可单方解除合同，而不必与对方协商。
二、合同解除后的法律后果
合同解除后债权债务如何处理，这个问题比较复杂。一般说来，合同解除后，尚未履行的，应终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失。
所谓根据履行情况，是指合同解除之后合同的履行状态，当事人双方的具体情况。
所谓根据合同性质，是指什么类型的合同，是买卖合同，还是服务合同或者是其它合同。合同性质不同，其处理方式不同。
所谓恢复原状，指恢复到订约前的状态。恢复原状时，原物存在的，应当返还原物，原物不存在的，如果原物是种类物，可以用同一种类物返还。恢复原状还包括：
1、返还财产所产生的孳息；
2、支付一方在财产占有期间为维护该财产所花费的必要费用；
3、因返还财产所支出的必要费用。
其他补救措施，包括请求修理、更换、重作、减价、支付违约金、赔偿损失的措施。
