一、合同当事人可以解除合同的情形
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（5）法律规定的其他情形。
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
当事人一方依照合同法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
二、合同解除的程序
（1）除斥期间经过。解除权既属于形成权，则有除斥期间的适用，但《合同法》未予以规定具体的除斥期间，只是规定：法律规定或者当事人约定解除权行使期限的，期限届满当事人不行使的，该权利消灭；法律没有规定或者当事人没有约定解除权的行使期限，经对方当事人催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
（2）相对人的催告。解除权行使，未定有期间，对方当事人可以确定相当期间，催告解除权人于期限内确定是否解除，如逾期未收到解除通知，解除权即消灭。
（3）债权关系或债务不履行之消灭。以债务不履行为原因的解除权，因债务消灭或者债务不履行之消灭。在解除权行使之前，合同因撤销、解除条件成就或同一当事人或相对人另有其他解除权行使而已溯及消灭的，解除权成为无用，当然消灭。因给付迟延或不完全给付而产生的相对人解除权，在解除权人作出解除意思表示之前，债务人依债务的本旨进行给付或者提出给付时，解除权消灭。反之，约定解除权不因给付或提出给付而当然消灭。
（4）给付物返还不能或变更种类。解除权人因可归责于自己的事由致其所受领的给付物有毁损灭失或其他情形不能返还的，解除权消灭。因加工或改造，将所受领的给付物种类变更的，解除权消灭。
