一、房屋产权是怎么样的
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
二、离婚房屋产权方归属的标准
夫妻离婚了，在处理离婚房屋产权时，判断产权方归属的标准有以下几点：
⒈婚前已取得产权证的房产
房屋产权应归一方。即使婚后用共同财产支付部分购房款，只是在这种情况下，另一方有权就这部分支付的购房款要求分割或获得补偿。
⒉尚未取得产权证的房产
一方婚前购买，房款缴清，但产权证未办理完毕的，一般认定系一方财产。
一方婚前签订购房合同并缴纳部分房款，部分房款系婚后缴纳，在离婚时，房产证仍未办理完毕。此种情况，以房产物权期待权归一方，以夫妻共同财产缴纳的房款属共同财产予以分割。
