男子买房加女友名字后分手
去年3月,杭州萧山的任先生买了一套房子, 用的是他和女友两个人的名义，说好一起付房款,但女方一直没有付,导致买房第二个月就以分手告终。
据了解，任先生的房子买在萧山融创东南海,单价9000多, 总价130多万,买受人是他和一位徐女士,两人曾经是恋爱关系。现在已经给了开发商100多万房款,还差14万多,都是任先生付的，两人已经分手，但是更名成了大难题，任先生告诉记者,俩人去年 三月买房,四月就因为房款的事儿分手,他很快就向开发商提出更名,但是一直没能办妥。任先生说,他的 前女友愿意放弃房屋所有权的，说着还拿出了一份 《放弃房屋产权协议书》,是16年6月份签的。协议书约定, 徐女士自愿放弃该房屋的购买权,房屋的所有产权归任先生,今后有关房子产生的一切事务和费用也由任先生负责。但是开发商却跟房管局一直互相推诿，无法更名。
开发商提出，需要走房管局流程，房管局说只能跟开发商协商，那怎样才能更名呢？
杭州市房管局商品房登记科林副科长:“ 购房的合同主体不能变更,这种情况 只能和开发商协商,撤销房子合同,然后再重新签订,这样进行操作。”并表示只要和开发商协商好了,任先生就可以约上前女友一起,凭身份证原件到办证大厅进行申请,在网上公示三天后,就可以解除备案,然后重新签合同。
购房合同更名的相关法律规定
购房合同更名分为预售登记前和预售登记后两种情况，登记前变更买受人，直接与开发商协商进行购房合同改名即可。登记后直系亲属可以在房产合同上更名，非亲属需按预售转让程序办理购房合同更名，撤销合同备案后才能重新签订购房合同。
如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。
这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。
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