一、定金担保利益怎么规定的？
对企业而言，在经营与发展中，会涉及到很多担保问题。比如，对外业务合同中经常会约定定金条款或抵押条款，在借贷银行资金时，银行会提出以抵押或保证等方式担保贷款的问题。另外，公司也可能以公司名义为合作伙伴或控股公司、母公司、子公司甚至为股东、董事等提供各种类型的担保，而公司以公司财产为他人担保的行为对公司而言是重大事项，必须履行严格的决议程序才能对公司产生效力。
担保的方式包括保证、抵押、质押、留置和定金五种。
保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
抵押是指债务人或者第三人提供一定的财产作为抵押物，债务人不履行债务时，债权人有权以抵押物折价或者以拍卖抵押物的价款受偿。
质押是指债权人与债务人或债务人提供的第三人以协商订立书面合同的方式，移转债务人或者债务人提供的第三人的动产或权利的占有，在债务人不履行债务时，债权人有权以该财产价款优先受偿。
留置是指依照担保法第八十四条的规定，债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照本法规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
定金是指合同一方当事人为了担保其债务的履行，面向对方给付的一定金钱或其他替代物。根据担保法第89条和合同法第115条之规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
二、合同中的定金需明确约定吗？
我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。
另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。
值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。
定金，是指为担保债权，依当事人双方的约定，一方于前给付对方的一定金钱。定金是一种担保的方式，具有以下含义：
1、定金是债权的担保
定金的目的是为了确保债权的实现。正因为定金的目的在于担保合同的履行，所以定金只能于合同履行前交付。至于其为合同订立时还是订立后交付的，则在所不问，但不能于合同履行中或履行后给付。
2、定金是金钱担保
债权担保分为人的担保和物的担保。定金既不是人的担保，也不是物的担保，而是金钱担保。由于定金是金钱担保，因而定金只能以金钱充之，亦即定金不能为人的一般信用，也不应是金钱以外的物，
3、定金是依照当事人双方约定由一方即债务人向对方即债权人交付的金钱
定金是由当事人一方向另一方给付的，因而只能由收受定金的债权人一方所有。若一方未依法律规定或者双方的约定将定金交付给对方，则所规定或约定的金钱数额不为定金。
4、定金于债务人履行债务后应当抵作价款或者收回
定金交由债权人后虽发生所有权的转移，但其是以担保债权为目的的，因此在债务人履行债务后，债权人应将收受的定金返还给债务人或者抵作价款。
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