一、抵押担保要注意什么法律问题
抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。那么，抵押担保要注意的法律问题有哪些呢？详细介绍如下：
（一）抵押财产是否已经出租。抵押财产已经出租，又抵押的，抵押权不能对抗租赁权。《物权法》第一百九十条：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
（二）抵押权不能对抗工程款优先权。人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
（三）抵押财产为借款人唯一住房的，执行上存有困难。虽然抵押权人可以通过人民法院对唯一住房进行强制执行，但是司法实践中，执行法官对唯一住房普遍具有畏难情绪，消极对待抵押权人的执行申请，使得判决书上的权利难易有效转化为实际的经济利益。
二、未约定保证份额应如何担责
林某向银行贷款10万元搞建材批发，由王某和张某共同担保，因林某建材批发失败，举家外出打工，银行在无法找到林某的情况下，要求王某和张某承担连带责任，这时又发现张某全家也外出无法联系，银行就要求王某承担全部保证责任，偿还欠款。银行这样合法吗？
根据《担保法》第12条：“同一债务人有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同的约定份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一方保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。”由此可见，如果担保合同中明确了王某的保证分额，则王某只承担保证份额的连带责任，银行不得要求王某承担全部连带责任。如果担保合同中没有明确王某的保证分额，则银行这样的做法是对的，合法的。
