一、什么是房产抵押贷款
房屋抵押银行贷款是利用自己名下的房产作为抵押物，向各商业银行申请一笔资金，其用途可以包括购房，装修购车，出国留学、投资等。贷款人在取得信贷资金后，根据与银行的约定在期限内向银行还本付息。
二、房屋抵押贷款方法
房产抵押贷款方法有很多方法，可以向银行作抵押，也可以向民间机构作抵押。
（一）向银行做抵押，不同的银行抵押的成数是不同的。
1. 个人抵押：一般是7成，个别银行是8成，利率稍低
2.公司抵押：一般是7成，个别银行是8成，加担保公司可以做到120%或是1-2倍，利率较高。
3.公司抵押：又可以用开银行承兑汇票的方式，一半现金一半房产来开出100%的银票。
（二）向民间机构做抵押：
速度快（一般二天就可以完成），利率高，成数同银行差不多。
三、房产抵押的流程
1、准备材料
准备好所需的各种证件；
2、房屋评估
要到银行指定的评估公司；
3、申请贷款
到银行申请贷款，签订贷款合同；
4、银行批准
银行报上级银行批准，上级行核实后批准贷款。
5、抵押登记
带着所需证件到房管部门申请抵押，房管部门受理后办理抵押登记，出具他项权利证书，带着他项权利证书到银行取走贷款。
