案情简介：未经抵押权人同意，所签合同是否有效
A地产公司由于开发资金紧缺，遂向南京市B银行申请贷款3000万，并将所拍得的南京市雨花区C地块予以抵押，双方办理抵押登记手续领取了抵押权证。在该地块抵押权存续期间，A地产公司管理层做决策放弃南京片区市场，回笼资金，最终与D公司签署《土地转让合同》，将C地块转让于D公司，转让价款为1.2亿元。B银行得知土地转让行为后提起仲裁邀请，要求确认A地产公司与D公司签订的土地转让合同无效，并要求A地产公司偿还贷款。
仲裁庭意见：合同有效
在审理过程中，A地产公司偿清B银行贷款并支付违约金。遂裁决A地产公司与D公司之间签定的土地转让合同继续有效，因B银行银行的抵押权已经实现，由B银行银行协助办理解押手续。A地产公司在规定的时间内协助办理过户手续。
律师说法：“不得转让抵押财产”应理解为不能发生抵押物的物权变动
抵押权制度属于《物权法》的范畴，《物权法》制度的价值“在使其利用，而不在使其所有，亦即法律所以保护所有权者，及期其充分利用，以发挥物之效能，而裕社会公共福利”。因此，抵押财产转让的意义不在于转让本身，而在于抵押财产的转让有助于抵押财产效用的发挥，通过流转实现抵押财产的保值和增值，在促进个人利益增加的同时促进社会利益的提升，使抵押财产当前使用价值和将来交换价值的利用达到完美结合，从而与《物权法》所秉持的“充分发挥物的效用”的价值目标相契合。
《物权法》第191条第2款规定中的“不得转让抵押财产”应理解为不能发生抵押物的物权变动，但不影响抵押物转让合同的效力。该规定不宜理解为效力性的强制规范，违反该规定不影响转让合同的效力，只对合同能否继续履行、买受人能否办理房屋所有权转移登记产生影响。
综上，未经抵押权人同意并不影响房屋买卖合同的效力，当事人以此为由主张合同无效的，不应支持。在买受人代为清偿债务消灭抵押权前，买受人实际无法办理房屋所有权转移登记手续，合同构成履行不能，买受人有权解除合同，并要求出卖人承担相应的违约责任。
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