案情简介：买卖银行抵押财产，合同是否有效
2014年，A公司购买办公室三间，首付款33万，余款100万元系银行按揭贷款。2015年，A公司由于资金周转问题，与B公司签署《房屋买卖协议》，约定将该房产原价出售，双方约定待A公司房屋产权证下来后办理变更手续。2015年12月，A公司取得该办公室房屋产权证书，但一直未配合B公司办理产权变更手续，B公司在与其交涉无果的情况下遂提起仲裁，要求履行合同、配合过户。
A公司主张：合同无效，因为违法且侵犯了抵押权人(银行)的利益，要求法院解除合同。
仲裁庭意见：《房屋买卖协议》合法有效
认定双方《房屋买卖协议》合法有效，决生效日起30日内A公司配合B公司办理一次性还银行贷款及更名过户手续。
律师说法：该合同为有效合同
《担保法》第四十九条规定了抵押人未通知抵押权人的转让行为无效，但由于该条款表述存在重大歧义，不符合立法精神，已被最高人民法院《担保法司法解释》所修正并且在其后出台的《物权法》当中得到进一步的确认。《担保法司法解释》第六十七条规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭”，《物权法》也有类似的表述。
所以，本案的申请方完全可以通过偿还全部贷款的方式来使抵押权消灭，从而没有侵犯第三人利益，也没有违反法律的强制性规定，该合同为有效合同。
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