案情简介：行使不安抗辩权，是否应承担违约金
2013年3月，A物业将自己名下一处商铺出租于B商场，双方约定该商铺可对外转租。2013年5月B商场将该商铺转租于C餐饮公司，双方签署的《房屋租赁合同》约定应于2014年6月1日前向商场支付2014年7月至12月的房租，如逾期未付，每逾期一日，C餐饮公司应按逾期未付金额的万分之三向B商场支付逾期付款违约金。2013年5月，C餐饮公司收到A物业通知，称A物业与B商场的租赁合同经仲裁裁决已解除，要求C餐饮公司将解除日后的租金直接向A物业交付，同时附裁决书内容。C餐饮公司与B商场联系，表示若该纠纷未及时解决，其余房租将直接交付A物业，并未得到回复。C餐饮公司无奈将租金向A物业交付。两个月后，A物业与B商场纠纷解决，双方续签租赁协议，A物业将C餐饮公司租金转交B商场。但B商场称C餐饮公司逾期交付租金，应按照合同约定支付违约金。C餐饮公司答辩称其属于行使合理的不安抗辩权。
仲裁庭意见：《房屋买卖协议》合法有效
对B商场的逾期付款违约金申请，不予支持。
律师说法：迟付租金并非违约，不应承担逾期付款违约金
《中华人民共和国合同法》第六十八条规定，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
(一)经营状况严重恶化;
(二)转移财产、抽逃资金，以逃避债务;
(三)丧失商业信誉;
(四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
第六十九条规定，当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。
由以上规定可知，在行使不安抗辩权时，不仅应严格按照法定条件和步骤执行，而且，在诉讼/仲裁过程中，享有不安抗辩权的主体，应主动行使该项权利，否则，将难以得到法律保护。
在本案中，对于B商场诉请的逾期付款违约金，C餐饮公司主动进行了抗辩。C餐饮公司之所以未按约定期限向B商场支付房租，是因为上述裁决A物业和B商场之间的房屋租赁合同已解除，而且，其曾多次联系B商场要求及时妥善处理此事，但B商场始终未给一个明确说法，据此可合理推断存在丧失履行债务能力可能，依照合同法等法律规定，C餐饮公司享有不安抗辩权，有权中止履行支付房租的义务，故此，迟付租金并非违约，不应承担逾期付款违约金。
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