案情简介：租赁合同在先，抵押权能否对抗
2012年2月，A贸易公司与B地产集团签署《房屋租赁合同》，租赁其所属的银隆大厦2120号房做办公用，租期自2012年3月至2015年2月。2013年5月，B地产集团为增加贷款额度，将该大厦抵押于C商业银行，双方办理抵押登记手续。该笔贷款到期后A贸易公司无力偿还，C商业银行要求实现抵押权，通知A贸易公司限期腾退房屋。A贸易公司无奈提起仲裁。
合议庭意见：买卖不破租赁
仲裁庭经审理认为，A贸易公司与B地产集团签署《房屋租赁合同》在先，B地产集团与C商业银行的抵押行为在后，适用买卖不破租赁的原则，C商业银行无权要求A贸易公司腾退房屋。
律师说法：“先租后抵”情形，适用买卖不破租赁原则
《合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”
《城市房屋管理办法》第十一条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。”
据此可知，在租赁期间，租赁物发生所有权变动，租赁合同仍然有效，承租人可对新业主主张租赁合同约定权利。
结合本案实际，A贸易公司与B地产集团签署《房屋租赁合同》在先，B地产集团与C商业银行的抵押行为在后，属于在租赁期间租赁物发生所有权变动的情况，因此，《房屋租赁合同》继续有效，A贸易公司有权继续使用涉案房屋，C商业银行无权要求其腾退。
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