案情简介：因重大失误，对评估标的做出错误认定
2011年10月至12月，甲地产评估事务所有限公司接受乙银行股份有限公司的委托，对丙有限公司所使用土地进行评估。接受委托后，朱某作为甲评估公司指定承接业务的注册土地估价师，将不具备“五通一平”的地块儿，错误认定待估宗地具备“五通一平”，于同年12月7日出具《土地估价技术报告》，该报告认定该地块的国有土地使用权价格为人民币4800万元，后乙银行根据该评估报告向丙公司发放贷款人民币3000万元，造成该贷款至今未归还。案发后，当地公安局委托丁资产评估有限公司对该地块进行价格鉴定，认定该地块的国有土地使用权价格为人民币3060.344万元。2016年7月18日，经司法拍卖，某土地储备中心以人民币2012万元的最高价竞得A地块和B地块的土地使用权，其中A地块成交价为人民币1008.6156万元。
法院判决：履行资产评估职责时严重不负责任，证明文件有重大失实，构成出具证明文件重大失实罪
朱某作为承担资产评估职责的中介组织人员，严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果，其行为已构成出具证明文件重大失实罪，判处朱某有期徒刑一年，缓刑一年六个月，并处罚金人民币3万元。
律师说法：资产评估人严重不负责任，出具的证明文件重大失实，以出具证明文件重大失实罪论
《中华人民共和国刑法》第二百二十九条规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
前款规定的人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
第一款规定的人员，严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
本案中，朱某作为资产评估人，需本着公允的态度履行职务，但朱某在对丙公司所有的土地进行评估时，严重不负责任，对不具备“五通一平”的土地，错误地认定为具备“五通一平”，致使乙银行依据该评估报告发放巨额贷款给丙公司，导致贷款至今未还，给丙公司带来巨大损失，造成严重后果。朱某在进行土地评估时，无证据证明其存在主观故意，因此对朱某应以出具证明文件重大事实罪定罪更加准确。
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