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房产继承手续怎么办,办理房屋继承手续的注意事项

房产继承过户           阅读:266

蔡绍辉 律师 法邦网认证律师

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房屋继承是不需要办理手续的,但是,如果继承之后如果继承人想要处分该房屋,那继承人就必须先办理过户手续。同时,防止不必要的纠纷,其他法定继承人对房屋主张继承权,最好还是办理手续。办理过户主要应持房屋所有权证、身份证、死亡证明书、户口本、亲属关系证明、继承公证书等相关文件向房屋所在地的房屋交易部门办理过户手续。那么,想要了解具体的房产继承手续怎么办,办理房屋继承手续的注意事项有哪些?请看下文内容。如果本文不能完全解决您的问题,请直接咨询律师。

一、房产继承手续怎么办

房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时,如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。

房产继承程序:

房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。

(一)继承公证 继承公证需要带两个证明和两个证件

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

3、继承人的身份证明;

4、被继承的房产证或其他证明文件。 如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。

5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

(二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

1、房屋所有权证书;

2、继承公证;

3、继承人身份证及复印件;

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

注: A、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取); B、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件; C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书; D、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。

二、办理房屋继承手续的注意事项

(一)遗嘱继承:提供经公证确认的原产权人生前遗嘱(公证遗嘱原件);当地派出所或医院出具的死亡证明原件;

(二)父母双亡继承:提供公证处出具的继承公证书,房屋权属明确的,以公证书为准,可单人或多人继承;

(三)按法定顺序的继承人放弃继承,房屋产权由其他人继承,应视为交易行为;

(四)父母单亡,法定继承人放弃继承,将其应继承的房屋产权赠予其他人,应视为交易行为。

(五)农村房屋应由产籍员勘察现场。

蔡绍辉 律师 法邦网认证律师

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