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拆迁房屋如何确定遗产继承,怎样打房产继承官司

遗产继承诉讼           阅读:361

蔡绍辉 律师 法邦网认证律师

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一、拆迁房屋如何确定遗产继承

被继承人应当是需要拆迁房屋所依附的宅基地已故的使用权人。目前,在实践操作中,能够证明宅基地使用权的文件包括《集体土地建设用地使用证》、《宅基地登记审批表》、《宅院地使用许可证》、《新建房屋审批表》、《翻建房屋审批表》等。在认定房屋拆迁过程中的被继承人时,还要结合村集体、所属区县的档案局以及其他相关部门留存的宅基地权属状况的证明文件。

在集体土地房屋拆迁工作中,宅基地地上房屋及宅基地使用权是否可以作为遗产继承,实践中有不同的掌握尺度。

第一,宅基地地上房屋可以作为合法财产继承。我国《继承法》第3条规定,公民房屋是公民个人合法财产,可以作为遗产予以继承。由此可见,在经依法批准取得的宅基地上建造的房屋作为农民合法所有的私有财产,可以单独作为被继承人的遗产由继承人予以继承,这一点没有任何异议。

第二,宅基地使用权可由房屋继承人继续使用。根据我国《宪法》第10条第2款规定,“宅基地和自留地,属于集体所有”,因此,宅基地和宅基地之上所建的房屋是不同的所有权的客体。

二、怎样打房产继承官司

1、确定是否需要请律师。律师是专业人员,具有法律知识全面,诉讼经验丰富,因而,请律师就成为打官司的首选。当然,如果案情比较简单,自己又能说的清楚,就没必要请。但往往有的案件比较复杂,当事人又缺乏法律知识,无技巧和经验,请律师就非常必要了。

2、把好证据关。从法律上讲“打官司,就是打证据。”没有证据的支持,即使有关系,也只能赢一时,不能赢到底。因此,当事人能否把好证据关,是成败的关键。要全面地收集好证据,运用好证据,仅靠当事人自己是不行的。这时,律师的作用就不能低估。根据民事诉讼案中举证责任的基本原则“谁主张,谁举证。”因此,当事人每提出一个主张,就必须有相应的证据予以支持。

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