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农村宅基地的使用权能继承吗,宅基地上的房屋如何继承

其他房产继承问题           阅读:365

蔡绍辉 律师 法邦网认证律师

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一、农村宅基地的使用权能继承吗

宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国物权法的规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利引,有权利用该土地建造住宅及其附属设施。

宅基地使用权的继承存在争议,比较通行的观点是:宅基地的所有权和公民私房的使用权是分离的,宅基地的所有权属于国家或集体,私房的所有权属于私房产权人。宅基地的使用权不属于遗产,不能被继承,但公民继承了房屋,宅基地的使用权也就随着房屋而转移给新的所有人。这也只是具体执行国家的行政法规,而不是继承的结果。

根据相关法律规定,农村宅基地使用权是可以进行继承的。即使是城市户口,仍有权继承被继承人的宅基地使用权。

若进行宅基地使用权转让,首先要持被继承人的死亡证明办理土地使用权变更登记,同时出售的对象也只能是本集体经济组织的成员。

二、宅基地上的房屋如何继承

宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产,可以继承。 实践中,农民宅基地的继承问题可以 分为下列情况:

如果继承人是本集体经济组织成员,符合宅基地申请条件的,可以经批准后取得被继承房屋的宅基地;

如果不符合申请条件,则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民,如果不愿出卖,则该房屋不得翻建、改建、扩建,待处于不可居住状态时,宅基地由集体经济组织收回。

继承人是城市居民的,比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。

根据我国物权法等法律的规定,地随房走(房地一体主义),如果宅基地上的房屋属于自行建造,则该房屋因其拥有完全产权而可以作为遗产而继承,然后再进行房屋所有权的变更,宅基地可以继续使用。

农村宅基地的使用权可以继承吗?答案是可以的。宅基地上的房屋如何继承?对于这些问题,上文中都有详细为您进行了介绍,希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。农村宅基地虽然不可继承,但农村宅基地的使用权和建造在农村宅基地上的房屋是可以继承的。如果被继承人没有留下遗嘱,宅基地上的房屋则按法定继承来办理办理。但由于宅基地的特殊性,对宅基地上的房屋的继承程序也就比较复杂。如果您和其他继承人之间就宅基地上的继承问题发生了纠纷而不知道怎么解决时,建议您向遗产继承律师咨询有效的解决办法。

蔡绍辉 律师 法邦网认证律师

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