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没有房产证的房子如何继承,房产继承纠纷如何解决?

房产继承过户          2016-08-02 阅读:610

蔡绍辉 律师 法邦网认证律师

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一、没有房产证的房子如何继承

(一)房产继承的一般步骤

办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。

房产继承手续比较复杂,很要经过很多步骤,还需要全体继承人全部参与,集体签字。而且,实践中房屋登记机关不允许其他人代理继承人签字。如果有继承人失踪等情况,很多房产根本没办法办理继承过户。

(二)没有房产证的房子不能过户

没有房产证的房子暂时无法办理过户,因为根据我国物权法规定,房产在房管部门登记后,才具有产权即我们所说的所有权,如果没有房产证,还不能证明被继承人有产权。

(三)没有房产证不能办理继承公证

房产继承过户需要先进行继承公证,如果没有房产证,公证部门是不会给公证的,而房管部门又要求先公证,这就使得房产继承过户变得困难。如果是房产证丢失了,去房产交易部门开遗失证明。去报社登报,登报期满后,拿着你的报纸等相关证明补办房产证。

二、房产继承纠纷如何解决

(一)房产继承纠纷的由来

继承房产后,继承人可以不办理过户手续而继续居住,但是继承人想要将房产进行投资、买卖等处分行为的,必选先将房产过户到自己名下。办理房产继承过户的手续比较复杂,而且办理继承过户过程中继承人之间还有可能产生纠纷。

(二)协商解决

如果继承人之间的可以协商解决,如果担心有的人会反悔,可以签订一份遗产分配协议书。

(三)起诉解决

选择有管辖权的法院,写好起诉状,然后到立案庭办理立案手续即可。起诉解决需要当事人提供能够证明其主张的证据,否则要承担败诉的风险。房产继承纠纷的管辖法院为房产所在地法院。

房产继承在实际操作中还可能会遇到各种各样的问题,由于房产属于不动产,在起诉时还需要注意是继承房产纠纷还是物权纠纷。

以上是关于“没有房产证的房子如何继承”、“房产继承纠纷如何解决”等问题的回答,如果您还不清楚的话,不妨问问专业的律所,也可请律师帮您代理。

蔡绍辉 律师 法邦网认证律师

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