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定金的数额约定有上限吗,约定定金要注意哪些事项

定金           阅读:546

陈飚 律师 法邦网认证律师

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一、定金的数额约定有上限吗

定金是指合同当事人在合同订立时或债务履行前,为保证合同的履行依据法律规定或者当事人双方的约定,由一方当事人按合同标的额的一定比例,预先给付对方当事人的金钱或者其他替代物。

定金的数额原则上是由当事人约定的,但担保法对其最高限额又作了限定,即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定,当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的 ,超过的部分 ,人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金,将定金的惩罚限定在一定的限度内。法解释第119条规定,实际交付的定金数额多于或者少于约定数额,视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的,定金合同不生效。该规定说明定金合同是实践合同,只有定金交付另一方当事人接受后,定金合同才成立。

二、约定定金要注意哪些事项

从法律角度看,定金有双重性质:

第一,它可作为合同的担保,以保证合同履行。

第二,可以起到合同成立的证明作用。

定金作为一把双刃剑,还具有惩罚性。即给付定金的一方不履行合同的,无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同的,要双倍返还定金。定金作为法定的形式,法律有其具体的要求:

1、形式要件,必须签定书面的形式;

2、数额的限定,定金的总额不得超过合同标的的20%;

此外在选择赔偿时只能在定金和违约金中选其一。

陈飚 律师 法邦网认证律师

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