一、房客欠租能否留置财产
留置权是一种法定担保物权，也就是说，你公司留置该电子商务公司的财产应当具有明确的法律依据。根据我国《担保法》的规定，留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，在债务人不按照合同约定的期限履行债务的情况下，债权人依照担保法的规定留置该财产，并有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。我国担保法明确规定，只有因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。也就是说，因其他合同、不当得利、无因管理、侵权行为而发生的债权，债权人不能享有留置权。
虽然无权留置其财产，但并不是说，只能眼睁睁地看着其逃避债务。应当立即提起民事诉讼，并申请法院对其财产采取查封(扣押)等保全措施，这在法律上叫诉讼保全。如果时间非常紧急，甚至可以采取诉前保全措施，再按法律途径起诉其公司。如果公司是第一家申请诉讼保全的单位，一般来说，公司的债权可优先于其他债权人清偿。如果公司的全部财产不能清偿所有债务，在公司处分财产时，其他提起诉讼的债务人可要求参与分配，但是分配财产的具体工作将由公司申请保全的法院负责。总而言之，公司应当尽快申请财产保全，进入诉讼程序，这样可在分配该债务人剩余财产时“占据有利的位置”，至少能防止公司的债权全部“打水漂”。
二、留置他人财产能随意变卖吗
《担保法》第87条规定，债权人与债务人应当在合同中约定，债权人留置财产后，债务人应当在不少于两个月的期限内履行债务。在合同中未约定的，债权人留置债务人财产后，应当确定两个月以上的期限，通知债务人在该期限内履行债务。债务人逾期仍不履行，债权人可以与债务人协议以留置物折价，也可以依法拍卖、变卖留置物。
