各区人民政府，市府各部门，市直各单位： 湖州市区新一轮基准地价已经省国土资源厅批准（浙土资函〔2007〕129号）。现予以公布，自发布之日起执行。 一、基准地价是指城镇各级别土地用于商业、住宅、工业等不同用途时土地使用权单位面积平均价格。本次公布的基准地价为湖州市中心城区、南浔城区及市区建制镇（集镇）的建成区和规划区范围内的三类用地的级别基准价。 二、市区基准地价作为政府对土地市场地价水平进行宏观引导和管理的依据，主要用于土地使用权出让、转让、抵押、入股等。 三、以本基准地价为基础评定宗地价格时，应对影响地价的商业繁华程度、交通方便程度、基本设施完备程度、环境质量优劣程度等区域因素和容积率等个别因素进行修正。宗地价格评估须由具有土地评估资质的中介机构进行，其评估结果应按有关规定报市国土资源局备案。 附件：湖州市区基准地价一览表
二○○七年十二月十七日
附件
湖州市区基准地价一览表
（一）基准地价
1.基准地价更新期日为2007年1月1日；
2.土地开发程度按熟地界定，即达到大市政基础设施配套要求；各类用地达到 “五通一平”要求，宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯，宗地红线内土地平整。
3.地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地取得费用和开发费用。
4.土地使用期为国家规定的最高出让年期（即商业40年、住宅70年、工业50年）。
（二）基准地价“基准条件”
┌──────┬──────┬──────┬──────┬──────┬──────┐
│ 区域 │ 用地类型 │ 容积率 │ 建筑 │ 宗地 │ 交易 │
│ │ │ │ 密度 │ 进深 │ 年限 │
├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│中心城区及南│ 商业 │ 2.5 │ 45% │ 50m │ 40 │
│ 浔城区 ├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│ │ 住宅 │ 1.5 │ 30% │ -- │ 70 │
│ ├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│ │ 工业 │ 1.0 │ -- │ -- │ 50 │
├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│建制镇、集镇│ 商业 │ 2.0 │ 45% │ 50m │ 40 │
│ ├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│ │ 住宅 │ 1.2 │ 30% │ -- │ 70 │
│ ├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│ │ 工业 │ 1.0 │ -- │ -- │ 50 │
└──────┴──────┴──────┴──────┴──────┴──────┘
（三）湖州市中心城区级别基准地价表
单位：元/平方米
┌───┬─────────────────────┬────┬────┬────┐
│ 级别 │ 范围 │商业用地│住宅用地│工业用地│
│ │ │基准地 │基准地 │基准地 │
│ │ │ 价 │ 价 │ 价 │
├───┼─────────────────────┼────┼────┼────┤
│一级 │东至外环东路-苕溪东路-吉山二路-承天寺巷； │5900 │2950 │520 │
│ │南至南园路-莲花庄路；西至环城西路-龙溪南路│ │ │ │
│ │；北至龙溪港 │ │ │ │
├───┼─────────────────────┼────┼────┼────┤
│二级 │一级地以外，东至二环东路-三里桥港；南至长 │3950 │2650 │400 │
│ │湖申线；西至横渚塘-苕溪港-二环西路-陵阳路-│ │ │ │
│ │青铜北路；北至仁皇山路-新塘港-二环北路 │ │ │ │
├───┼─────────────────────┼────┼────┼────┤
│三级 │一、二级地以外，东至大钱港-北横塘-三环东路│2870 │1890 │320 │
│ │-纬五路-汤家浜-西山漾-章家埭河-三环东路； │ │ │ │
│ │南至二环南路；西至二环西路-新区一路-腊山路│ │ │ │
│ │-大享路-青铜北路；北至仁北路-机坊港-日晖路│ │ │ │
│ │-紫云路-三环北路 │ │ │ │
├───┼─────────────────────┼────┼────┼────┤
│四级 │主城区部分：一至三级地以外，东至三环东路- │2045 │1130 │300 │
│ │环渚路-常溪南路-北横塘-吊田漾－纬五路-经八│ │ │ │
│ │路-诸葛漾-陈家漾-纬三路-草荡漾-经三路；南 │ │ │ │
│ │至长湖申航道-规划路；西至104国道-杭宁高速-│ │ │ │
│ │规划104国道；北至104国道-外环北路-铁路-太 │ │ │ │
│ │湖路-长兜港-瑶台路 │ │ │ │
│ ├─────────────────────┼────┤ │ │
│ │织里部分：东至浒金港-车河-王母兜河-鸾章桥 │2900 │ │ │
│ │河-大港路；南至南洋溇-浒金港-叶家漾-利济路│ │ │ │
│ │；西至珍贝路；北至湖织大道 │ │ │ │
├───┼─────────────────────┼────┼────┼────┤
│五级 │一至四级地以外，东至大港路-湖织大道-腾飞路│1280 │860 │280 │
│ │-长安路-鹏飞路-富康路-腾飞路；南至长湖申航│ │ │ │
│ │道-栋梁路-晟舍路-洋西路-北埭河-罗溇-纬二路│ │ │ │
│ │-南太湖大道-长湖申航道-规划路；西至塞漾山 │ │ │ │
│ │路-宣杭铁路-黄芝山路；北至弁山-太湖-龙潭漾│ │ │ │
│ │-欣安路-长田漾-湖织大道-小河漾-南横塘-栋梁│ │ │ │
│ │路-横三路-松南港-铁路； │ │ │ │
├───┼─────────────────────┼────┼────┼────┤
│六级 │一至五级地以外，东至东外河-高速公路连接线-│790 │520 │270 │
│ │规划路；南至规划路；西至申嘉湖高速-规划路-│ │ │ │
│ │二环南路延伸段；宣杭铁路-敢山路；北至太湖-│ │ │ │
│ │三环东路延伸段-铁路 │ │ │ │
├───┼─────────────────────┼────┼────┼────┤
│七级 │估价区内其余地区 │620 │460 │265 │
└───┴─────────────────────┴────┴────┴────┘
（四）湖州市南浔城区级别基准地价表
单位：元/平方米
┌───┬─────────────────┬────┬────┬────┬─────┐
│ 级别 │ 范 围 │商业用地│住宅用地│工业用地│ │
│ │ │基准地 │基准地 │基准地 ├─────┤
│ │ │ 价 │ 价 │ 价 │ │
├───┼─────────────────┼────┼────┼────┼─────┤
│一级 │东至宝善路-南西路；南至年丰路；西 │3020 │1320 │300 │ │
│ │至南林路；北至頔塘 │ │ │ │ │
├───┼─────────────────┼────┼────┼────┼─────┤
│二级 │一级地以外，东至外环东路；南至向阳│1510 │910 │280 │ │
│ │路-河-联谊路-直港路-向阳路；西至江│ │ │ │ │
│ │蒋路-河；北至頔塘-南浔大道-强华路-│ │ │ │ │
│ │河-综园路 │ │ │ │ │
├───┼─────────────────┼────┼────┼────┼─────┤
│三级 │一、二级地以外，东至外环东路；南至│720 │520 │270 │ │
│ │新荡路；西至白米塘-规划路-迁西路；│ │ │ │ │
│ │北至外环北路 │ │ │ │ │
├───┼─────────────────┼────┼────┼────┼─────┤
│四级 │估价区内其余地区 │570 │400 │265 │ │
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（五）湖州市区建制镇（集镇）级别基准地价表
单位：元/平方米
┌─────────┬────┬─────────────┬────┬────┬───┐
│ 区域 │ 级别 │ 范 围 │商业基准│住宅基准│工业基│
│ │ │ │ 地价 │ 地价 │准地价│
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│双林镇 │ 一级 │东至富华路－全兴路－三新公│1110 │590 │280 │
│ │ │路，南至环城南路，西至大蒜│ │ │ │
│ │ │塘；北至双林塘 │ │ │ │
│ ├────┼─────────────┼────┼────┼───┤
│ │ 二级 │一级地以外，东至环城东路，│680 │420 │265 │
│ │ │南至申嘉湖高速公路；西至湖│ │ │ │
│ │ │盐公路西侧河；北至兴园路延│ │ │ │
│ │ │伸-振兴路-环城北路 │ │ │ │
│ ├────┼─────────────┼────┼────┼───┤
│ │ 三级 │一、二级地以外，城镇规划建│480 │310 │260 │
│ │ │设区范围内的其余土地 │ │ │ │
│ ├────┼─────────────┼────┼────┼───┤
│ │莫蓉集镇│建成区及规划区范围内的土地│325 │275 │252 │
├─────────┼────┼─────────────┼────┼────┼───┤
│菱湖镇 │ 一级 │东至东经二路-东纬二路-东经│1090 │550 │280 │
│ │ │三路，南至振菱路，西至中行│ │ │ │
│ │ │路-星桥路-河，北至湖菱路 │ │ │ │
│ ├────┼─────────────┼────┼────┼───┤
│ │ 二级 │一级地以外，东至东环路-东 │630 │400 │265 │
│ │ │经四路，南至河；西至西经四│ │ │ │
│ │ │路；北至河 │ │ │ │
│ ├────┼─────────────┼────┼────┼───┤
│ │ 三级 │一、二级地以外，城镇规划建│460 │300 │260 │
│ │ │设区范围内的其余土地 │ │ │ │
│ ├────┼─────────────┼────┼────┼───┤
│ │下昂集镇│建成区及规划区范围内的土地│390 │295 │255 │
│ ├────┼─────────────┼────┼────┼───┤
│ │新溪集镇│建成区及规划区范围内的土地│325 │275 │252 │
├─────────┼────┼─────────────┼────┼────┼───┤
│练市镇 │ 一级 │东至东兴路-河；南至19号路 │1030 │550 │280 │
│ │ │；西至京杭大运河，北至17号│ │ │ │
│ │ │路 │ │ │ │
│ ├────┼─────────────┼────┼────┼───┤
│ │ 二级 │一级地以外，东至26号路，南│610 │400 │265 │
│ │ │至外环路，西至河，北至规划│ │ │ │
│ │ │路 │ │ │ │
│ ├────┼─────────────┼────┼────┼───┤
│ │ 三级 │一、二级地以外，城镇规划建│440 │300 │260 │
│ │ │设区范围内的其余土地 │ │ │ │
│ ├────┼─────────────┼────┼────┼───┤
│ │花林集镇│建成区及规划区范围内的土地│325 │275 │252 │
│ ├────┼─────────────┼────┼────┼───┤
│ │洪塘集镇│建成区及规划区范围内的土地│325 │275 │252 │
│ ├────┼─────────────┼────┼────┼───┤
│ │水口集镇│建成区及规划区范围内的土地│325 │275 │252 │
├─────────┼────┼─────────────┼────┼────┼───┤
│旧馆镇 │ 一级 │东至河，南至规划路，西至织│670 │430 │270 │
│ │ │里南路延伸段，北至长湖申航│ │ │ │
│ │ │道 │ │ │ │
│ ├────┼─────────────┼────┼────┼───┤
│ │ 二级 │一级地以外，城镇规划建设区│480 │355 │260 │
│ │ │范围内的其余土地 │ │ │ │
├─────────┼────┼─────────────┼────┼────┼───┤
│埭溪镇 │ 一级 │东至建设路，南至振兴路，西│560 │420 │265 │
│ │ │至104国道，北至104国道-7号│ │ │ │
│ │ │路 │ │ │ │
│ ├────┼─────────────┼────┼────┼───┤
│ │ 二级 │一级地以外，城镇规划建设区│440 │310 │255 │
│ │ │范围内的其余土地 │ │ │ │
│ ├────┼─────────────┼────┼────┼───┤
│ │梅峰集镇│建成区及规划区范围内的土地│285 │265 │252 │
│ ├────┼─────────────┼────┼────┼───┤
│ │乔溪集镇│建成区及规划区范围内的土地│285 │265 │252 │
├─────────┼────┼─────────────┼────┼────┼───┤
│和孚镇 │ 一级 │东至龙头山以西河，南至和孚│520 │405 │265 │
│ │ │漾，西至湖菱公路，北至湖盐│ │ │ │
│ │ │公路 │ │ │ │
│ ├────┼─────────────┼────┼────┼───┤
│ │ 二级 │一级地以外，城镇规划建设区│425 │300 │255 │
│ │ │范围内的其余土地 │ │ │ │
│ ├────┼─────────────┼────┼────┼───┤
│ │重兆集镇│建成区及规划区范围内的土地│360 │285 │255 │
│ ├────┼─────────────┼────┼────┼───┤
│ │长超集镇│建成区及规划区范围内的土地│345 │275 │255 │
│ ├────┼─────────────┼────┼────┼───┤
│ │荻港集镇│建成区及规划区范围内的土地│345 │275 │252 │
├─────────┼────┼─────────────┼────┼────┼───┤
│善琏镇 │ 一级 │东至东兴路，南至蒙溪路，西│500 │390 │260 │
│ │ │至振兴路，北至河 │ │ │ │
│ ├────┼─────────────┼────┼────┼───┤
│ │ 二级 │一级地以外，城镇规划建设区│410 │300 │255 │
│ │ │范围内的其余土地 │ │ │ │
│ ├────┼─────────────┼────┼────┼───┤
│ │含山集镇│建成区及规划区范围内的土地│370 │285 │252 │
├─────────┼────┼─────────────┼────┼────┼───┤
│东林镇 │一级 │东至河，南至蓬蓬漾，西至锦│460 │380 │260 │
│ │ │峰路-东林山，北至河 │ │ │ │
│ ├────┼─────────────┼────┼────┼───┤
│ │二级 │一级地以外，城镇规划建设区│390 │300 │255 │
│ │ │范围内的其余土地 │ │ │ │
│ ├────┼─────────────┼────┼────┼───┤
│ │锦山集镇│一级地以外，城镇规划建设区│345 │280 │252 │
│ │ │范围内的其余土地 │ │ │ │
│ ├────┼─────────────┼────┼────┼───┤
│ │青山集镇│建成区及规划区范围内的土地│315 │275 │252 │
├─────────┴────┼─────────────┼────┼────┼───┤
│ 千金镇 │建成区及规划区范围内的土地│435 │345 │255 │
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│ 石淙镇 │建成区及规划区范围内的土地│405 │330 │255 │
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│妙西镇│妙西镇区 │建成区及规划区范围内的土地│355 │295 │255 │
│ ├──────────┼─────────────┼────┼────┼───┤
│ │南埠集镇 │建成区及规划区范围内的土地│285 │265 │252 │
├───┴──────────┼─────────────┼────┼────┼───┤
│ 横街集镇 │建成区及规划区范围内的土地│345 │280 │252 │
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│ 三长集镇 │建成区及规划区范围内的土地│325 │275 │252 │
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│ 云巢集镇 │建成区及规划区范围内的土地│315 │270 │252 │
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│ 弁南集镇 │建成区及规划区范围内的土地│295 │265 │252 │
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│ 塘口集镇 │建成区及规划区范围内的土地│315 │270 │252 │
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│ 轧村集镇 │建成区及规划区范围内的土地│390 │295 │255 │
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│ 漾西集镇 │建成区及规划区范围内的土地│360 │280 │252 │
└──────────────┴─────────────┴────┴────┴───┘
