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第 1 条 本编建筑技术用语，其他各编得适用，其定义如左： 一、一宗土地：本法第十一条所称一宗土地，指一幢或二幢以上有连带使用性之建筑物所使用之建筑基地。但建筑基地为道路、铁路或永久性空地等分隔者，不视为同一宗土地。 二、建筑基地面积：建筑基地 (以下简称基地) 之水平投影面积。 三、建筑面积：建筑物外墙中心线或其代替柱中心线以内之最大水平投影面积。但电业单位规定之配电设备及其防护设施、地下层突出基地地面未超过一．二公尺或遮阳板有二分之一以上为透空，且其深度在二．○公尺以下者，不计入建筑面积；阳台、屋檐及建筑物出入口雨遮突出建筑物外墙中心线或其代替柱中心线超过二．○公尺，或雨遮、花台突出超过一．○公尺者，应自其外缘分别扣除二．○公尺或一．○公尺作为中心线；每层阳台面积之和，以不超过建筑面积八分之一为限，其未达八平方公尺者，得建筑八平方公尺。 四、建蔽率：建筑面积占基地面积之比率。 五、楼地板面积：建筑物各层楼地板或其一部分，在该区划中心线以内之水平投影面积。但不包括第三款不计入建筑面积之部分。 六、观众席楼地板面积：观众席位及纵、横通道之楼地板面积。但不包括吸烟室、放映室、舞台及观众席外面二侧及后侧之走廊面积。 七、总楼地板面积：建筑物各层包括地下层、屋顶突出物及夹层等楼地板面积之总和。 八、基地地面：基地整地完竣后，建筑物外墙与地面接触最低一侧之水平面；基地地面高低相差超过三公尺，以每相差三公尺之水平面为该部分基地地面。 九、建筑物高度：自基地地面计量至建筑物最高部分之垂直高度。但屋顶突出物或非平屋顶建筑物之屋顶，自其顶点往下垂直计量之高度应依左列规定，且不计入建筑物高度： (一) 第十款第一目之屋顶突出物高度在六公尺以内或有升降机设备通达屋顶之屋顶突出物高度在九公尺以内，且屋顶突出物水平投影面积之和，以不超过建筑面积八分之一为限，其未达十八平方公尺，得建筑十八平方公尺。 (二) 水箱、水塔设于屋顶突出物上高度合计在六公尺以内或设于有升降机设备通达屋顶之屋顶突出物高度在九公尺以内或设于屋顶面上高度在二．五公尺以内。 (三) 女儿墙高度在一．五公尺以内。 (四) 第十款第三目之屋顶突出物。 (五) 非平屋顶建筑物之屋顶应经中央主管建筑机关核可。 十、屋顶突出物：突出于屋面之附属建筑物及杂项工作物： (一) 楼梯间、升降机间、无线电塔、机械房及不妨碍避难逃生之三分之一以上透空遮墙。 (二) 水塔、水箱、女儿墙、防火墙。 (三) 露天机电设备、烟囱、避雷针、风向器、旗竿、无线电杆及屋脊装饰物。 (四) 其他经中央主管建筑机关认可者。 十一、檐高：自基地地面起至建筑物檐口底面或平屋顶底面之高度。 十二、地板面高度：自基地地面至地板面之垂直距离。 十三、楼层高度：自室内地板面至其直上层地板面之高度；最上层之高度，为至其天花板高度。但同一楼层之高度不同者，以其室内楼地板面积除该楼层容积之商，视为楼层高度。 十四、天花板高度：自室内地板面至天花板之高度，同一室内之天花板高度不同时，以其室内楼地板面积除室内容积之商作天花板高度。 十五、建筑物层数：基地地面以上楼层数之和。但合于第九款第一目之规定者，不作为层数计算；建筑物内层数不同者，以最多之层数作为该建筑物层数。 十六、地下层：地板面在基地地面以下之楼层。但天花板高度有三分之二以上在基地地面上者，视为地面层。 十七、阁楼：在屋顶内之楼层，楼地板面积在该建筑物建筑面积三分之一以上时，视为另一楼层。 十八、夹层：夹于楼地板与天花板间之楼层；同一楼层内夹层面积之和，超过该层楼地板面积三分之一或一百平方公尺者，视为另一楼层。 十九、居室：供居住、工作、集会、娱乐、烹饪等使用之房间，均称居室。门厅、走廊、楼梯间、衣帽间、厕所盥洗室、浴室、储藏室、机械室、车库等不视为居室。但旅馆、住宅、集合住宅、寄宿舍等建筑物其衣帽间与储藏室面积之合计以不超过该层楼地板面积八分之一为原则。 二十、露台及阳台：直上方无任何顶遮盖物之平台称为露台，直上方有遮盖物者称为阳台。 二十一、集合住宅：具有共同基地及共同空间或设备。并有三个住宅单位以上之建筑物。 二十二、外墙：建筑物外围之墙壁。 二十三、分间墙：分隔建筑物内部空间之墙壁。 二十四、分户墙：分隔住宅单位与住宅单位或住户与住户或不同用途区划间之墙壁。 二十五、承重墙：承受本身重量及本身所受地震、风力外并承载及传导其他外压力及载重之墙壁。 二十六、帷幕墙：构架构造建筑物之外墙，除承载本身重量及其所受之地震、风力外，不再承载或传导其他载重之墙壁。 二十七、耐水材料：砖、石料、人造石、混凝土、柏油及其制品、陶瓷品、玻璃、金属材料、塑胶制品及其他具有类似耐水性之材料。 二十八、不燃材料：混凝土、砖或空心砖、瓦、石料、钢铁、铝、玻璃、玻璃纤维、矿棉、陶瓷品、砂浆、石灰及其他经中央主管建筑机 关认定符合耐燃一级之不因火热引起燃烧、熔化、破裂变形及产 生有害气体之材料。 二十九、耐火板：木丝水泥板、耐燃石膏板及其他经中央主管建筑机关认定符合耐燃二级之材料。 三十、耐燃材料：耐燃合板、耐燃纤维板、耐燃塑胶板、石膏板及其他经中央主管建筑机关认定符合耐燃三级之材料。 三十一、防火时效：建筑物主要结构构件、防火设备及防火区划构造遭受火灾时可耐火之时间。 三十二、阻热性：在标准耐火试验条件下，建筑构造当其一面受火时，能在一定时间内，其非加热面温度不超过规定值之能力。 三十三、防火构造：具有本编第三章第三节所定防火性能与时效之构造。 三十四、避难层：具有出入口通达基地地面或道路之楼层。 三十五、无窗户居室：具有左列情形之一之居室： (一) 依本编第四十二条规定有效采光面积未达该居室楼地板面积百 分之五者。 (二) 可直接开向户外或可通达户外之有效防火避难构造开口，其高 度未达一．二公尺，宽度未达七十五公分；如为圆型时直径未 达一公尺者。 (三) 楼地板面积超过五十平方公尺之居室，其天花板或天花板下方 八十公分范围以内之有效通风面积未达楼地板面积百分之二者 。 三十六、道路：指依都市计划法或其他法律公布之道路 (得包括人行道及沿道路边绿带) 或经指定建筑线之现有巷道。除另有规定外，不 包括私设通路及类似通路。 三十七、类似通路：基地内具有二幢以上连带使用性之建筑物 (包括机关、学校、医院及同属一事业体之工厂或其他类似建筑物) ，各幢 建筑物间及建筑物至建筑线间之通路；类似通路视为法定空地， 其宽度不限制。 三十八、私设通路：基地内建筑物之主要出入口或共同出入口 (共用楼梯出入口) 至建筑线间之通路；主要出入口不包括本编第九十条规 定增设之出入口；共同出入口不包括本编第九十五条规定增设之 楼梯出入口。私设通路与道路之交叉口，免截角。 三十九、直通楼梯：建筑物地面以上或以下任一楼层可直接通达避难层或地面之楼梯 (包括坡道) 。 四十、永久性空地：指左列依法不得建筑或因实际天然地形不能建筑之土地 (不包括道路) ： (一) 都市计划法或其他法律划定并已开辟之公园、广场、体育场、儿 童游戏场、河川、绿地、绿带及其他类似之空地。 (二) 海洋、湖泊、水堰、河川等。 (三) 前二目之河川、绿带等除夹于道路或二条道路中间者外，其宽度 或宽度之和应达四公尺。 四十一、退缩建筑深度：建筑物外墙面自建筑线退缩之深度；外墙面退缩之深度不等，以最小之深度为退缩建筑深度。但第三款规定，免 计入建筑面积之阳台、屋檐、雨遮及遮阳板，不在此限。 四十二、幢：建筑物地面层以上结构独立不与其他建筑物相连，地面层以上其使用机能可独立分开者。 四十三、栋：以具有单独或共同之出入口并以无开口之防火墙及防火楼板区划分开者。 四十四、特别安全梯：自室内经由阳台或排烟室始得进入之安全梯。 第 2 条 (私设通路之宽度) 基地应与建筑线相连接，其连接部份之最小长度应在二公尺以上。基地内私设通路之宽度不得小于左列标准： 一度未满十公尺者为二公尺。 二长度在十公尺以上未满二十公尺者为三公尺。 三长度大于二十公尺为五公尺。 四基地内以私设通路为进出道路之建筑物总楼地板面积合计在一、○○○平方公尺以上者，通路宽度为六公尺。 五前款私设通路为连通建筑线，得穿越同一基地建筑物之地面层；穿越之深度不得超过十五公尺；该部份净宽并应依前四款规定，净高至少三公尺，且不得小于法定骑楼之高度。 前项通路长度，自建筑线起算计量至建筑物最远一处之出入口或共同入口。 第 3 条 （删除） 第 4 条 (防洪安全条件) 建筑基地之地面高度，应在当地洪水位以上，但具有适当防洪及排水设备，或其建筑物有一层以上高于洪水位，经当地主管建筑机关认为无碍安全者，不在此限。 第 5 条 (基地内排水) 建筑基地内之雨水污水应设置适当排水设备或处理设备，并排入该地区之公共下水道。 第 6 条 (断崖基地) 除地质上经当地主管建筑机关认为无碍或设有适当之挡土设施者外，断崖上下各二倍于断崖高度之水平距离范围内，不得建筑。 第 7 条 (墙面线) 为景观上或交通上需要，直辖市、县 (市) 政府得依法指定墙面线令其退缩建筑；退缩部分，计入法定空地面积。 第 8 条 基地临接供通行之现有巷道，其申请建筑原则及现有巷道申请改道，废止办法由直辖市、县 (市) 政府定之。 基地他侧同时临接较宽之道路并为角地者，建筑物高度不受现有巷道宽度之限制。 第 9 条 (可突出之部份) 依本法第五十一条但书规定可突出建筑线之建筑物，包 括左列各项： 一纪念性建筑物：纪念碑、纪念塔、纪念铜像、纪念坊等。 二公益上有必要之建筑物：候车亭、邮筒、电话亭、警察岗亭等。 三临时性建筑物：牌楼、牌坊、装饰塔、施工架、栈桥等，短期内有需要而无碍交通者。 四地面下之建筑物、对公益上有必要之地下贯穿道等，但以不妨害地下公共设施之发展为限。 五高架道路桥面下之建筑物。 六供公共通行上有必要之架空走廊，而无碍公共安全及交通者。 第 10 条 (架空走廊之构造) 架空走廊之构造应依左列规定： 一应为防火构造不燃材料所建造，但侧墙不能使用玻璃等容易破损之材料装修。 二廊身两侧墙壁之高度应在一．五公尺以上。 三架空走廊如穿越道路，其廊身与路面垂直净距离不得小于四．六公尺。 四廊身支柱不得妨害车道，或影响市容观瞻。 第 11 条 （移至建筑构造编） 第 12 条 （移至建筑构造编） 第 13 条 （移至建筑构造编） 第 14 条 (面前道路宽度与建筑物之高度限制) 建筑物高度不得超过基地面前道路宽度之一．五倍加六公尺。面前道路宽度之计算，依左列规定： 一道路边指定有墙面线者，计至墙面线。 二基地临接计划圆环，以交会于圆环之最宽道路视为面前道路；基地他侧同时临接道路，其高度限制并应依本编第十六条规定。 三基地以私设通路连接建筑线，并作为主要进出道路者，该私设通路视为面前道路。但私设通路宽度大于其连接道路宽度，应以该道路宽度，视为基地之面前道路。 四临接建筑线之基地内留设有私设通路者，适用本编第十六条第一款规定，其余部份适用本条第三款规定。 五基地面前道路中间夹有绿带或河川，以该绿带或河川两侧道路宽度之和，视为基地之面前道路，且以该基地直接临接一侧道路宽度之二倍为限。 前项基地面前道路之宽度未达七公尺者，以该道路中心线深进三．五公尺范围内，建筑物之高度不得超过九公尺。 特定建筑物面前道路宽度之计算，适用本条之规定。 (备注：附图请参阅 中华民国现行法规汇编 83 年 5 月版 (六)第 3080-6～3080-9 页) 第 15 条 (基地周围临接或面对永久性空地之规定) 基地周围临接或面对永久性空地，其高度限制如左： 一基地临接道路之对侧有永久性空地，其高度不得超过该道路宽度与面对永久性空地深度合计之一．五倍，且以该基地临接较宽 (最宽) 道路宽度之二倍加六公尺为限。 二基地周围临永久性空地，永久性空地之宽度与深度 (或深度之和) 应为二十公尺以上，建筑物高度以该基地临接较宽 (最宽) 道路宽度之二倍加六公尺为限。 三基地仅部份临接或面对永久性空地，自临接或面对永久性空地之部份，向未临接或未面对之他侧延伸相当于临接或面对部份之长度，且未逾三十公尺范围者，适用前二款规定。 前项第一款如同时适用前条第五款规定者，选择较宽之规定适用之。 第 16 条 (基地临接两条公上道路之规定) 基地临接两条以上道路，其高度限制如左： 一基地临接最宽道路境界线深进其路宽二倍且未逾三十公尺范围内之部分，以最宽道路视为面前道路。 二前款范围外之基地，以其他道路中心线各深进十公尺范围内，自次宽道路境界线深进其路宽二倍且未逾三十公尺，以次宽道路视为面前道路，并依此类推。 三前二款范围外之基地，以最宽道路视为面前道路。 第 17 条 （删除）。 第 18 条 （删除）。 第 19 条 (基地临接道路尽头之规定) 基地临接道路尽头，以该道路宽度，作为面前道路。但基地他侧临接较宽道路，建筑物高度不受该尽头道路之限制。 第 20 条 （删除）。 第 21 条 （删除）。 第 22 条 （删除）。 第 23 条 (住宅区高度限制) 住宅区建筑物之高度不得超过二十一公尺及七层楼。但合于左列规定之一者，不在此限。其高度超过三十六公尺者，应依本编第二十四条规定： 一基地面前道路之宽度，在直辖市为三十公尺以下，在其他地区为二十公尺以上，且临接该道路之长度各在二十五公尺以上者。 二基地临接或面对永久性空地，其临接或面对永久性空地之长度在二十五公尺以上，且永久性空地之平均深度与宽度各在二十五公尺以上，面积在五、○○○平方公尺以上者。 依本条兴建之建筑物在冬至日所造成之日照阴影，应使邻近基地有一小时以上之有效日照。 (备注：附图请参阅 中华民国现行法规汇编 83 年 5 月版 (六)第 3080-11～3080-13 页) 第 24 条 (未实施容积管制地区高度之限制) 未实施容积管制地区建筑物高度不得超过三十六公尺及十二层楼。但合于左列规定之一者，不在此限： 一基地面积在一、五○○平方公尺以上，平均深度在三十公尺以上，且基地面前道路之宽度在三十公尺以上，临接该道路之长度在三十公尺以上者。 二基地面积在一、五○○平方公尺以上，平均深度在三十公尺以上，且基地面前道路之宽度在二十公尺以上，该基地面前道路对侧或他侧 (或他侧临接道路之对侧) 临接永久性空地，面对或临接永久性空地之长度在三十公尺以上，且永久性空地之平均深度与宽度各在三十公尺以上，面积在五、○○○平方公尺以上者。 前项建筑物日照限制，应依前条规定。 (备注：附图请参阅 中华民国现行法规汇编 83 年 5 月版 (六)第 3080-14～3080-15 页) 第 25 条 基地之建蔽率，依都市计划法及其他有关法令之规定；其有未规定者，得视实际情况，由直辖市、县 (市) 政府订定，报请中央主管建筑机关核定。 第 26 条 (基地得全部作为建筑面积之规定) 基地之一部份有左列情形之一者，该部分 (包括骑楼面积) 之全部作为建筑面积： 一基地之一部份，其境界线长度在商业区有二分之一以上，在其他使用区有三分之二以上临接道路或永久性空地，全部作为建筑面积，并依左表计算之： 二基地临接永久性空地，自临接永久性空地之基地境界线，垂直纵深十公尺以内部分。 前项第一款、第二款之面前道路宽度及永久性空地深度应在八公尺以上。 基地如同时合于第一项第一款及第二款规定者，得选择较宽之规定适用之。 (备注：附图请参阅 中华民国现行法规汇编 83 年 5 月版 (六)第 3080-16 页) 第 27 条 (高楼建筑空地之规定) 建筑物地面层超过五层或高度超过十五公尺者，每增加一层楼或四公尺，其空地应增加百分之二。 不增加依前项及本编规定核计之建筑基地允建地面层以上最大总楼地板面积及建筑面积者，得增加建筑物高度或层数，而免再依前项规定增加空地，但建筑物高度不得超过本编第二章第三节之高度限制。 住宅、集合住宅等类似用途建筑物依前项规定设计者，其地面一层楼层高度，不得超过四．二公尺，其他各楼层高度均不得超过三．六公尺；设计挑空者，其挑空部分计入前项允建地面层以上最大总楼地板面积。 第 28 条 (骑楼地之规定) 商业区之法定骑楼或住宅区面临十五公尺以上道路之法定骑楼所占面积不计入基地面积及建筑面积。 建筑基地退缩骑楼地未建筑部分计入法定空地。 第 29 条 (建筑基地跨越二个以上使用区时之规定) 建筑基地跨越二个以上使用分区时，应保留空地面积，建筑物高度，应依照各分区使用之规定分别计算，但空地之配置不予限制。 (备注：附图请参阅 中华民国现行法规汇编 83 年 5 月版 (六)第 3080-17～3080-19 页) 第 30 条 （删除）。 第 31 条 (地板) 建筑物最下层居室之实铺地板，应为厚度九公分以上之混凝土造并在混凝土与地板面间加设有效防潮层。其为空铺地板者，应依左列规定： 一空铺地板面至少应高出地面四十五公分。 二地板四周每五公尺至少应有通风孔一处，且须具有对流作用者。 三空铺地板下，须进入者应留进入口，或利用活动地板开口进入。 第 32 条 (天花板) 天花板之净高度应依左列规定： 一学校教室不得小于三公尺。 二其他居室及浴厕不得小于二．一公尺，但高低不同之天花板高度至少应有一半以上大于二．一公尺，其最低处不得小于一．七公尺。 第 33 条 (楼梯之构造) 建筑物楼梯及平台扶手之净宽、梯级之尺寸，应依左列规定： (备注：附表格请参阅 中华民国现行法规汇编 83 年 5 月版 (六) 第 3080-21～3080-22 页) 第 34 条 (平台位置及宽度) 前条附表第一、二栏楼梯高度每三公尺以内，其他各栏每四公尺以内应设置平台，其深度不得小于楼梯宽度。 第 35 条 (楼梯之垂直净空距离) 自楼梯级面最外缘量至天花板底面、梁底面或上一层楼梯底面之垂直净空距离，不得小于一九○公分。 第 36 条 (扶手) 楼梯内两侧均应装设距梯级鼻端高度七十五公分以上之扶手，但第三十三条第三、四款有壁体者，可设一侧扶手，并应依左列规定： 一楼梯之宽度在三公尺以上者，应于中间加装扶手，但级高在十五公分以下，且级深在三十公分以上者得免设置。 二楼梯高度在一公尺以下者得免装设扶手。 第 37 条 (楼梯数量) 楼梯数量及其应设置之相关位置依本编第四章之规定。 第 38 条 (栏杆) 设置于露台、阳台、室外走廊、室外楼梯、平屋顶及室内天井部份等之栏杆扶手高度，在二层以下者，不得小于一公尺，三层以上者，不得小于一．一○公尺，十层以上者，不得小于一．二○公尺。 第 39 条 (坡道) 建筑物内规定应设置之楼梯可以坡道代替之，除其净宽应依本编第三十三条之规定外，并应依左列规定： 一坡道之坡度，不得超过一比八。 二坡道之表面，应为粗面或用其他防滑材料处理之。 第 40 条 (日照) 住宅至少应有一居室之窗可直接获得日照。 第 41 条 (采光面积) 建筑物之居室应设置采光用窗或开口，其采光面积依左列规定： 一幼稚园及学校教室不得小于楼地板面积五分之一。 二住宅之居室，寄宿舍之卧室，医院之病房及儿童福利设施包括保健馆，托儿所、育幼院、育婴室、养老院等建筑物之居室，不得小于该楼地板面积八分之一。 三位于地板面以上五○公分范围内之窗或开口面积不得计入采光面积之内。 第 42 条 (有效采光面积) 建筑物外墙依前条规定留设之采光用窗或开口应在有效采光范围内并依左式计算之： 一设有居室建筑物之外墙高度 (采光用窗或开口上端有屋檐时为其顶端部份之垂直距离)(Ｈ) 与自该部份至其面临邻地境界线或同一基地内之他幢建筑物或同一幢建筑物内相对部份 (如天井) 之水平距离 (Ｄ) 之比，不得大于左表规定：