工业区用地变更规划办法-法律法规-法邦网手机站

第 1 条本办法依促进产业升级条例 (以下简称本条例) 第三十条第三项规定订定之。第 2 条工业区用地之变更规划，限于生产事业用地、相关产业用地、社区用地、公共设施用地或其他经中央工业主管机关核定之用地相互间。第 3 条工业区用地变更规划后，其用地面积之比率，应符合下列规定：一社区用地不得超过全区土地总面积百分之十。二公共设施用地不得低于全区土地总面积百分之三十。三相关产业用地不得超过全区土地总面积扣除前二款公共设施用地及社区用地面积后百分之五十。中华民国八十八年十二月三十一日前核定编定之工业区，原规划之公共设施用地面积未达全区土地总面积百分之三十者，不受前项第二款之限制；其依前项第三款计算相关产业用地面积比率上限时，所应扣除之公共设施用地面积以全区土地总面积百分之三十计算。第 4 条工业区用地之变更规划应由下列机关办理：一工业主管机关开发之工业区，由各该开发工业区之工业主管机关办理。二中华民国八十八年十二月三十一日前开发完成之工业区，尚未依本条例第六十四条第三项之规定变更登记管理机关前，由中央工业主管机关办理。三公民营事业或土地所有权人开发之工业区，由当地之地方工业主管机关办理。四依原奖励投资条例编定未开发之工业用地，由当地之地方工业主管机关办理。第 5 条工业主管机关基于政府政策、工业发展或工业区更新之需要，对于其开发之工业区内未出售之各种用地及供公共使用之土地，得依职权变更规划之。第 6 条工业主管机关办理用地变更规划时，应于变更规划基地明显处竖立说明牌十日，告知变更规划后之用地使用事业别；工业区内使用人得以书面载明姓名及地址，向工业主管机关提出意见。工业主管机关除依前项规定办理外，并得举行说明会。第 7 条工业主管机关依前条第二项规定举行说明会时，应将举行时间、地点、方式、变更规划之基地及变更规划后使用性质，公告于该工业区，并通知有关单位及该工业区内使用人。说明会开始时，应由工业主管机关或提出变更规划申请人说明变更规划之内容要旨。出席说明会之有关单位及该工业区内使用人得于会上陈述意见。工业主管机关于说明会后，应将说明会上所提意见作成纪录，并作为变更规划之参考。第 8 条工业区用地之变更规划，应考量周遭环境发展情况，其规划不得有下列各款之情形：一妨碍其余未变更规划使用。二危害周遭设施及环境。三妨碍周边土地使用。第 9 条（删除）第 10 条工业区用地内设有边坡者，其用地变更规划时，不得将边坡土地作为建筑使用，但可并入该基地之空地。第 11 条工业区用地变更规划并完成使用后所产生之平日尖峰小时交通流量，不得超过该用地所面临最宽道路Ｄ级服务水准之最小剩余容量。第 12 条工业区用地变更规划时，应考量其基地出入口之设计，并不得对道路交叉口截角开设。第 13 条工业主管机关办理工业区用地变更规划时，应考量区内用水、用电，水电使用若有不足时，应协调目的事业主管机关提供。第 14 条工业区用地变更规划后，应办理公告。前项公告，应载明变更规划后之用地变更规划图、使用性质等资料。第 15 条为具体反映各工业区工业发展之需要，以受理工业区内土地所有权人用地变更规划之申请，各工业主管机关应针对其所辖之工业区拟定各该工业区内适合引进或不适合引进之产业类别。前项工业主管机关所拟定之产业类别，得视该工业区发展予以检讨。第 16 条工业主管机关受理前条申请案时，应公告下列事项：一允许或不允许引进之产业类别。二受理单位。三本办法规定以外其他应备之书件或应行公告之事项。第 17 条申请社区用地变更规划为他种用地者，应于提出变更规划申请前，与社区居民达成协议后，备妥该协议证明书件，始得提出申请。第 18 条申请人依本办法规定申请用地变更规划时，应检具下列书件各十五份，向工业主管机关提出申请：一申请书。二事业计划。三土地登记簿誊本、地籍图誊本等土地相关证明文件。四申请人 (或负责人、代表人) 身分证明文件。五基地周遭重要设施概略位置图：以基地四周五百公尺内为主要范围，比例尺不得小于二千五百分之一 (包含相邻工厂、教育设施、托儿所、研究机构、医院、疗养院、住宅聚落、观光饭店、高压储气槽、加油站、加气站、公路、铁路、平交道、隧道口、高速公路交流道、市场、消防队等) 。六依前条规定应与居民达成协议者，其与社区居民达成协议之证明书件。第 19 条前条第二款事业计划，应视其实际情形，就下列事项分别表明之：一用地变更规划之事由。二用地变更规划之用途。三用地变更规划位置、范围及其总面积。四工业区产业状况调查与分析 (以变更规划后之用地用途，进行该产业调查与分析) 。五土地、建筑物及其他设施之取得与处理计划。六实质发展计划 (含土地使用配置计划、或工厂布置计划、交通规划、停车规划，并检附变更前、后基地平面配置示意图) 。七变更规划影响报告及改善计划 (包括交通、停车、用水、用电、景观、水污染、空气污染、噪音污染、土壤及地下水污染、废弃物处理等) 。八财务计划 (包括开发资金来源、运用、偿还及成本估计等) 。九开发进度 (包括预定开始、完成时间及分月进度表) 。一○预期效益 (以达成所提规划目标之程度表示) 。第 20 条申请人所提用地变更规划申请之相关规定，准用第八条及第十条至第十二条之规定。第 21 条工业区用地之变更规划，其用水、用电超过变更规划前之设计规范时，申请人应取得目的事业主管机关明确同意供应之文件，始得提出变更规划申请。第 22 条工业区用地之变更规划，申请人应自行提供所产生之停车需求空间。第 23 条工业区用地之变更规划，其用地除建筑物、附属设施、道路及必要作业、营运设施等人工设施外，应加以绿化，绿覆率应达百分之八十。第 24 条工业区用地之变更规划，其使用之管线设备，应以地下化为原则。但无法地下化处理时，应加以美化。第 25 条第十六条第二款所规定之受理单位，于受理申请案件后，应先办理文件初审、基地初勘。第 26 条依前条完成申请案之文件初审、基地初勘后，申请人应于变更规划基地明显处竖立说明牌十日，告知基地基本资料及变更规划后之用地使用事业别；工业区内使用人及相关人得以书面载明姓名及地址，向工业主管机关提出意见。工业主管机关进行用地变更规划审查时，得视申请案实际情形，要求申请人举行公开说明会。申请人举行说明会时，应通知有关单位、该工业区内使用人或当地村 (里) 长参加。申请人于说明会后，应作成纪录送工业主管机关。第 27 条工业主管机关受理社区用地申请变更规划为他种用地，应依第七条规定举行说明会，征询该工业区内使用人对该用地变更规划之意见，并于无异议情形下，始得进行变更规划审查。第 28 条工业主管机关为审查工业区用地变更规划案件，得就各该用地变更规划申请案，邀请专家、学者及相关单位参与审查。第 29 条工业区用地变更规划申请案经审查通过后，工业主管机关应通知申请人及副知申请案所在地之工业区管理机构，并将变更规划后之用地变更规划图、使用性质等资料公告于该工业区管理机构。前项用地变更规划案由中央工业主管机关办理时，中央工业主管机关应函知当地工业主管机关，办理后续管理事宜。第 30 条工业主管机关为变更规划许可时，得视申请案之实际情况，要求申请人设置隔离绿带或停车空间、为建筑退缩或履行其他负担。依前项规定设置之绿带或建筑退缩空地，申请人应负管理、维护之责。第 31 条公民营事业或土地所有权人开发之工业区，其未出售之土地，应由公民营事业或土地所有权人整体考量其发展后，申请变更开发计划，不适用本办法。第 32 条公民营事业或土地所有权人开发之工业区，其中已出售之土地，由土地所有权人准用第二章第二节之规定，向地方工业主管机关提出用地变更规划之申请。第 33 条依原奖励投资条例编定未开发之工业用地，由土地所有权人准用第二章第二节之规定，向地方工业主管机关提出用地变更规划申请。第 34 条经工业主管机关核准变更规划之申请案，申请人应视申请经营事业之需要，取得相关目的事业主管机关核发之设置许可。第 35 条申请人未依核准变更规划之用地别使用者，工业主管机关得废止其用地变更规划许可，并回复其用地为原规划使用。第 36 条申请人依本办法申请变更规划，应自领得完成使用之相关证照之次日起一年后，始得再依本办法规定申请用地变更规划。第 37 条本办法自发布日施行。

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