各区县人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构，各相关单位：
根据《北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通知》（京政发[2002]32号）要求，现将如何应用2002年北京市基准地价测算宗地价格方法、北京市基准地价容积率修正系数表、北京市基准地价因素修正系数说明表、北京市基准地价级别示意图等内容公布实施。其中，基准地价级别范围以文字说明为准。
《北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通知》（京政发[2002]32号）及本通知公布的内容共同构成完整的北京市基准地价更新成果。
附件1：应用2002年北京市基准地价测算宗地地价格方法
附件2：北京市基准地价容积率修正系数表
附件3：北京市基准地价因素修正系数表（商业、综合、居住、工业）
附件4：北京市基准地价级别示意图（略）
二00二年十二月十七日
附件1： 应用2002年北京市基准地价
测算宗地价格方法
(一)宗地价格的类型及计算公式
根据基准地价测算的宗地价格可分为宗地楼面熟地价、宗地地面熟地价、宗地楼面毛地价、宗地地面毛地价等四种类型。
1．商业、综合、居住用地
(1)宗地楼面熟地价、宗地地面熟地价计算公式
宗地楼面熟地价=适用的基准地价(楼面熟地价)×期日修正系数×年期修正系数×容积率修正系数×因素修正系数
宗地地面熟地价=适用的基准地价(楼面熟地价)×期日修正系数×年期修正系数×容积率修正系数×因素修正系数×宗地容积率
(2)宗地楼面毛地价、宗地地面毛地价计算公式
①当宗地容积率≥级别平均容积率时：
宗地楼面毛地价=适用的楼面毛地价×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数
宗地地面毛地价=适用的楼面毛地价×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数×宗地容积率
②当宗地容积率<级别平均容积率时：
宗地楼面毛地价=适用的楼面毛地价×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数×级别平均容积率／宗地容积率
宗地地面毛地价=适用的楼面毛地价×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数×级别平均容积率
2．工业用地
(1)宗地楼面熟地价、宗地地面熟地价计算公式
①当宗地容积率≥1时：
宗地楼面熟地价=适用的基准地价(楼面熟地价)×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数
宗地地面熟地价=适用的基准地价(楼面熟地价)×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数×宗地容积率
②当宗地容积率<1时：
宗地楼面熟地价=适用的基准地价(楼面熟地价)×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数／宗地容积率
宗地地面熟地价=适用的基准地价(楼面熟地价)×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数
(2)宗地楼面毛地价、宗地地面毛地价计算公式
①当宗地容积率≥1时：
宗地楼面毛地价=适用的楼面毛地价×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数
宗地地面毛地价=适用的楼面毛地价×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数×宗地容积率
②当宗地容积率<1时：
宗地楼面毛地价=适用的楼面毛地价×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数／宗地容积率
宗地地面毛地价=适用的楼面毛地价×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数
(二)宗地价格测算中有关参数的选取
1．宗地用途类别的确定
原则上根据城市规划管理部门批准的主要用途，对照《北京市基准地价用途分类表》合理确定宗地用途类别。根据该分类表不能确定用途类别的特殊宗地，可参照其他有关规定合理确定。
2．宗地地价区级别的确定
根据宗地用途类别和位置，参照《北京市基准地价级别范围文字说明》的规定，确定宗地地价区级别。位于土地级别边界两侧的宗地，按较高土地级别来确定地价区级别。
3．宗地基准地价水平的确定
基准地价(楼面熟地价)参照《北京市基准地价表》，取相应地价区级别高低限的算术平均值。
基准楼面毛地价根据宗地用途类别、地价区级别和具体情况，参照《北京市基准地价表》适当选取。高档用途、宗地位置靠近较高地价区级别的，应靠近级别地价高限取值；低档用途、宗地位置靠近较低地价区级别的，应靠近级别地价低限取值。
4．期日修正系数的确定
1
1－[-----------]
(1＋r)n
年期修正系数=----------------------
1
1－[-----------]
(1＋r)m
期日修正系数=宗地评估基准日地价指数／基准地价基准日地价指数
5．年期修正系数的确定
其中，r：土地还原利率
n：宗地剩余使用年限
m：法定最高出让年限
6．容积率修正系数的确定
按照城市规划管理部门给定的宗地容积率(R)，查相应的《容积率修正系数表》确定容积率修正系数。对楼面毛地价不进行容积率修正。
当R1