各分局、县(市)局、稽查局：
日前，有分局反映由于房地产开发企业的生产周期长，情况复杂，企业在收入确认、成本结转等方面存在很多问题；加之其会计核算的随意性较大，不能准确计算应纳税所得额，导致税款流失严重。为加强企业所得税的征收管理，堵塞漏洞，确保税款及时、均衡入库，现将有关问题明确如下：
根据国税发[2000]38号文件规定精神，对从事房地产开发经营的房地产开发企业，开发项目在一年以上的，由于开发项目尚未竣工决算，不能准确核算成本费用，可按预售房地产权取得的预收款10％的预计利润率计算预计应纳税所得额预征企业所得税，待该项目竣工决算，房地产产权转移、销售收入实现后，企业能够准确计算应纳税所得额时，再按实查账征收，依照税法有关规定计算实际应纳所得税税额，按预缴的所得税计算应退补税额。
2002年10月11日
