各区、县物价局、房管局（城建局）、房改办：
根据《市政府办公厅转发市房产局等部门〈关于调整2002年度房改有关政策的意见〉的通知》（宁政办发[2002]138号）精神，现就我市市区2002房改年度公有住房租金及售房成本价调整的有关问题通知如下，请遵照执行。
一、公有住房租金：钢混、混合一等、砖木一等住房月租金调整为每平方米使用面积2.30元，其他结构等级住房租金按《南京市市区公有住房租金标准》（见附件）调整。政策规定仍不可出售的公有住房租金不作调整。
二、公有住房售房成本价：以每平方米建筑面积计算，钢混、混合一等、砖木一等成套公有住房调整为880元，混合二等成套公有住房调整为800元，其余政策不作调整。
三、江宁、六合、浦口区，溧水、高淳县根据省、市深化房改精神，结合本区、县实际情况，制定调整实施意见，报市备案后实行
四、本通知自2002年9月1日起执行。
附：南京市市区公有住房2002年度租金标准
一、租金基价
单位：元/平方米（使用面积）
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│房屋结构│钢筋混凝土混合│混合二等│砖木三等│简易│
││一等砖木一等│砖木二等│││
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│计租等级│一级│二级│三级│四级│
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│可售公房租金标准│２．３０│２．００│１．３０│０．７７│
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│暂不出售公房租金标准│１．５５│１．３２│１．１３│０．６７│
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二、调节因素（按租金基价增减）
1、楼层调节
多层住宅：五层顶层减5%；六层顶层减7%；七层顶层减9%；七层住宅中的六层减2%；底层无院落减5%；四层中的三层加5%；五层（含五层）以上的三、四层加5%。
高层住宅的底层与顶层比照五层的底层与顶层减成。其他层次不增不减。
2、朝向调节
成套住宅中，一户无朝南外门窗的按户减5%。非成套住宅中，居室仅有朝北窗或无窗的按间减5%。
3、地段调节
地段等级暂仍按原南京市土地管理局公布的《一九九四年南京市建成区土地级别表》划分。
（1）一、二、三级地段不增不减；
（2）四、五级地段减5%；
（3）六级地段减10%；
（4）七级以外（含七级）地段减15%。
4、装修调节
室内装修按间加成：地面加4%，墙面加3%；纱门窗加2%。
5、其他调节
（1）亭子间减20%，假层、半地下室减20-50%，阁楼减50-70%，楼梯过窄、过陡的按影响间减5%（不含假层、阁楼）。
（2）厨房、卫生间、堂屋公用的减10%，按户分摊；厨房、堂屋带他户走道的减30-70%。
（3）院落面积超过房屋占地面积的加15%。
（4）高层住宅加10%。
三、单项计租（政策规定仍不可出售的住房不作调整）
1、封闭阳台每平方米1.36元。
2、非封闭阳台、晒台每平方米0.69元。合用减30%，按户分摊。
3、楼梯肚超过1平方米的每平方米1.04元；公用不收。
四、计算方法
1、户月租金计算
（1）单间月租金=租金基价×单间使用面积×（1±调节因素）
（2）户月租金=（单间月租金之和＋单项月租金）×（1±调节因素）
2、月租金尾数见分进角。
3、住房使用面积计租口径：
使用面积指住宅中分户门内全部可供使用的净面积，包括居室、厅堂、厨房、卫生间、储藏室、落地壁橱、室内走道等。
