浦东新区、各区、县工商行政管理局，市管广告经营单位：
现将国家工商行政管理局第71号令《房地产广告发布暂行规定》转发给你们，同时结合上海房地产广告宣传的实际，补充规定如下：
一、《房地产广告发布暂行规定》第五条第（七）项关于工商行政管理机关规定的其它证明指：
1、房地产广告涉及房地产名称的，应当提交上海市地名委员会出具的《地名使用批准书》；
2、房地产广告涉及银行按揭贷款的，应当提交银行同意按揭贷款的证明；
3、房地产广告涉及增设交通线路或交通设施的，应当提供有关主管部门批准的证明；
4、房地产广告涉及商业、文化教育及市政设施内容的，应当提供政府有关主管部门的证明；
5、房地产广告中冠以安居工程、解困房、平价房、成本房、微利房等名称的，应当提供物价部门审核的证明；
6、确认广告真实性的其他证明。
二、房地产广告应当符合社会主义精神文明要求，不得出现封建迷信内容，不得过分渲染奢侈享乐的生活方式，诸如“贵族小区”等内容。
三、房地产广告涉及价格优惠的，应当标明优惠的期限和方法，不得采用购房者无法辨明的数量限制来表示；涉及有奖销售的，应当按照有奖销售的有关法规宣传。
四、房地产广告不得含有外币计价结算的内容，一律以人民币标价。
房地产销售价格的基准房价为底层（除商住楼），朝南房间的价格，房地产广告如标明销售价格的，可以有以下三种表示方式，其它表示方式不得出现：
1、逐个标明实际销售价格；
2、标明不同类型商品房的最低实际销售价格至最高实际销售价格；
3、标明基价×楼层系数×朝向系数。（一幢房屋的楼层、朝向增减系数的代数和应趋近于零）。
五、房地产广告中用地图表示地理位置的，必须经测绘管理部门公布的上海市地图为标准，按比例表示。房地产广告涉及项目位置表示的，可以以该项目与某具体参照物的实际距离表示，但实际距离表示的误差不得超过1%，也可以以具体的路名路牌号来标明，但不得使用“紧邻”“周边”等模糊不清的地理概念。
六、房地产广告中涉及银行贷款服务的，应当载明提供贷款的银行的名称，标明贷款的最高额度和最长年限；涉及机构提供分期付款的，必须标明分期付款的年限，最高额度及付款方法。
房地产广告不得承诺可以代办公积金贷款服务，不得有非银行机构可以提供贷款的内容。
七、房地产广告不得出现代办蓝印户口服务的承诺。如涉及购房者可申请办理蓝印户口的，须标明申请条件。
八、房地产广告中含有下列内容的，应当在广告中注明，注明语应当明确和醒目，其字体大小应与原对应广告内容的字体一致。
1、房地产广告中涉及的交通设施、商业和文化教育设施以及其他市政条件处在规划或建设中的，应在原内容旁注明“规划中”或“建设中”；
2、房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在上述示意图旁注明“建筑设计效果图”或“模型照片”；
3、房地产广告中涉及尚未实现的物业管理内容的，应当在广告中注明“该项物业管理内容尚未实现”。
九、房地产广告中有表示入住条件的，应当完整、清楚。
十、《房地产广告发布暂行规定》第五条第五项和第六条第三项中的“销售许可证明”是指上海市房地局核发的《房地产权证》，该《房地产权证》的证号必须在广告中同时标明。 请各区、县工商局将本通知转发至各广告经营单位，遵照执行。
附件：国家工商局第71号令（略）
一九九七年三月十日
